二手房价格低，地段，配套好，交房时间短，入住快，升值潜力大，性价比还是挺高的，也是很多人的首选，但是二手房很多都是老房子了，如果房龄一旦超过这个数，二手房就要贬值了，买房前要了解，房龄应该怎么计算呢？

就是开发商交房之日开始计算一直截止到现在的时间，一般来说房龄一旦超过20年，问题就比较多了。

二手房贷款的时候，如果房龄过大，是不予房贷的，其次，银行房贷的额度是根据房屋的价值评估来定的，房龄的高低会严重影响到房屋的价值评估。

房龄越大，价格越低，而且有部分银行规定房龄在23~25年的房子，贷款额度在房屋价值的5成，二手房房龄也会影响贷款年限，一般来说房龄越长，贷款年限就越短，如果贷款年限太短，那么购房者每月还贷款的压力就会很大，这样生活质量将会大大折扣。

房子与人一样都是有生命的，如果二手房房龄太大，那就意味着房屋所剩寿命也比较短，房龄在20年以上的房子多，在2000年以前建造的房屋质量并不高，在入住数年之后很可能变成危房，居住者人身安全难以保障。

二手房房龄越大，其磨损程度也就越严重，存在的问题也就越多，例如管道老化等问题，购房者对房屋进行修缮时很有可能要大修，这就需要花费高成本，这样的房子很难再次出售，一旦你买了就只能留在自己手里慢慢的贬值了。

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