为啥富人都喜欢投资海外房产?真相了!_国内楼市_资讯

用简单的话，说正经的事儿

先来看一组土耳其的最新数据：2023年4月，土耳其的房屋销售量为85652套。其中，伊斯坦布尔、安卡拉、伊兹密尔，分别售出13944套、10000套、4960套。

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2023年4月的外国购房者中，俄罗斯继续排名第一，中国买家保持投资势头，排名第七。

2023年1-4月，中国人投资土耳其房产共317套，较去年同期的281套上涨了13%

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随着经济全球化的发展，海外投资已经成为中国高净值人群的热门话题。而国内高净值人群最为热衷的海外投资就是房地产。

投资海外房产能满足多样需求。

除了自住的基础需求，房价的增值空间、租金带来的现金流回报同样备受关注。再加上通过购房进行了资产配置，对冲了单一货币风险。同时得到身份配置，可以在教育、医疗、养老、传承、税务规划等方面发挥作用。

据统计，在选择海外置业的高净值人群中：投资和子女教育成为最重要的两个目的，占比分别约为75%和56%，移居目的屈居第三。

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投资海外房产，可攻可守

作为不动产，房产建造自身具有一定的价值，是“守”的基础；因商住用途、地段位置、市场政策等产生的价值溢价，是“攻”的来源。

股神巴菲特说过，投资最基本的三条规则：

第一，保住本金；第二，保住本金；第三，时刻牢记前两条。

当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。

投资海外房产，建立不同货币储备

资产需要保值，投资海外房产算是较为稳定且技术含量不高的投资方式。

投资在超过一个国家的房产，一旦发生无法预测下跌行情，你的财产依然会获得保护和保障。

中国财富阶层的投资多限于楼市与股市

毫无疑问，股票是高度有活力和流动的资产，可以在短周期内获得成果和报酬。然而，股市也是非常变幻无常的，在任何一天任何时候，股价的波动都令人难以预料。

反观房产投资是相对稳固的投资方式，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。

国内一二线城市的房价已是高不可攀，趁着一些国家的经济发展向好，投资海外房产或许能带来更可观的回报。

候鸟式养老走向国际化

随着全球化进程的加快，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。

以前常有北方人冬季去海南养老，如今养老的选择不再局限于国内，海外养老的热潮逐渐兴起。

国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休老人。

资产传承与税务规划

海外房产一般都是永久产权，对于高净值人群来说，购买的海外房产除了投资和自住，还具备传承性，可传承给后代。

海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效可规避CRS。另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光。

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对于高净值人群来说，房产是他们非常喜欢的投资方式之一。毕竟房子是实实在在的固定资产，可以自住，租赁，还能实现资产多元化配置。

但买卖双方终究处在不同的文化背景之下，所以海外房产投资纵有诸多优点，但并不代表零风险。

总的来说，投资海外房产，一是看要清楚自己的需求，二是要找到靠谱的服务机构，多对比项目，从而买到适合自己又有投资价值的产品。

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