今天地产知乎邀请到了钱江视频地产研究传播中心顾问盛哲徽，看看这一周大家有哪些买房卖房的问题！
Q:这位朋友说，自己预算400-450万在杭州买房，女儿上班在东新路，社保一年半，想买二手房，老师有推荐楼盘吗？上城区城东、钱江2.0版块方向最合适。
A:比较建议去循着5号线挑选二手房,5号线几乎贯穿了整个东新路，他女儿上班路上会比较方便，城东和钱江新城2.0，并不是非常的推荐，具体到楼盘，是5号线西文街站附近的一些二手房，水印康庭、中粮方圆府，水印康庭的四百五十万的预算，能买到120方左右户型，方圆府估计能买个100方左右的户型，整体城市配套已经相对来说比较成熟，交通便利，附近就有城北体育公园，居住的氛围是非常好。
Q:这位朋友问，自己去看了安吉天使小镇的合院和别墅，其中砚溪湖700万能买吗？这种项目买来后，有没有保值属性？
A:如果说作为第二居所，或者说给父母养老，砚溪湖房子非常值得买，它绝大多数合院基本只有一层，现在杭州的合院，基本是两层左右，这种产品在杭州几乎没有，安吉生活氛围非常好，天使小镇经过蓝城多年开发比较成熟，那么这种房子有没有保值属性，中国跟发达国家不一样，生活在卫星城的趋势没有形成，合院保值逻辑，跟普通住宅一样，由城市核心慢慢的向外围递减。安吉是环杭的概念，保值属性不是特别强。
Q:这位朋友想要了解目前二手置换的行情，自己看了古翠隐秀一套144方的房子，955万，是个二楼，目前是小区最低价6万6左右，请问能买吗？
A:当然可以买，现在申花这一块次新房，基本都已经在七万以上了，像古翠隐秀四月份整体的一个签约均价，已经靠八万，六万六的单价，性价比可以说是很高，虽然二楼这个位置不是特别的好，其实你去古翠隐秀看一下就知道，小区整体楼间距还是比较开阔，二楼我觉得问题也不是很大。
Q:请问在杭州购房，是不是限价越高、中签率越低的房子就是高价值的好房子？有没有例外？
A:不是这个逻辑，限价高低，中签率高低跟房子价值，不是正向关系，很多限价很高楼盘，比如说四五万的楼盘，最后呈现出来的品质，可能还不如两三万的楼盘，中签率就更是如此，很多中签率低的楼盘，最后交付了以后维权也很多，比如说前段时间很火，瓶窑的溪上俪庭，中签率不到2%，可以说是红盘当中的红盘，最后交付问题很多，所以不能把限价高低，中签率高低，作为衡量楼盘价值的标杆。
Q:近段时间在关注钱江世纪城板块的世纪之光80平的三房户型，400万左右的总价适合入手吗？还是等到年底再看看会不会更低一些？
A:我觉得可以入手，要不要再等，目前不太好判断，理论上来说到年底，钱江世纪城奥体这一块房价，应该是会下降的，整个奥体和世纪城以及它外围，比如说宁围、市北，整体交付二手房数量越来越多，大量二手房积压下，可能会出现价格倾轧情况，但实际上把政策、亚运会预期上升的因素考虑在内。不管怎么样，就算二手房价格下降，下降空间也是非常有限，奥体和世纪城整体房价下限还是比较稳。
Q:目前杭州主城范围内，距离武林门开车20公里车程，有没有合适的叠墅项目，想要带院子，预算700万左右。
A:就是龙坞和闲林，闲林我们知道它不属于主城区，其实选择就只有一个，那就是龙坞目前主要在售的就一个楼盘龙井院子，主要的户型是130-160多方，160多方那个是下叠，700万的预算，可能稍稍超过预算。但超的不多，可以考虑一下。
Q:能否帮忙看下华景川云檐里这个楼盘，或者有没有类似楼盘的推荐？
A:华景川云檐里在产品力上还是非常强的，地形有点高差，前后可能有六米左右的高差，实现了上叠也有院子，下叠也有院子，这种叠墅在杭州市场上是非常少见，特别是它的这个上叠部分能做到两个南向露台，类似的楼盘，闲林板块还有两个，和悦清晖园，华景川打造的曜珹里，和悦清晖园距离未科核心更近，位置更好，曜珹里也是华景川开发的，户型面积段会相对小，成本更加可控，这几个楼盘都可以去看一下。
Q:这位观众说自己是在滨江长河板块工作，现在考虑买首套房，是买滨江区区政府板块的二手房，还是买浦沿板块的新房呢？该怎么选择呢？
A:浦沿板块有三个项目，一个是方远，一个是伟星，一个碧桂园，方远和伟星定位会比较偏向于这种轻改善，碧桂园目前还不知道，整体上的一个起步户型，可能会在130方以上，结合他们四万限价，门槛在六百万以内，这样价格在滨江区政府只能买一套90方左右的小户型，浦沿板块的新房，性价比要高很多，首套房名额没必要浪费在二手房上面，另外建发在之江未来社区项目很值得信赖，之江板块限价比浦沿要低一点，三万七左右，也可以重点关注。
