山雨欲来风满楼！
就在这两天，深圳传来重磅消息：银行核定房价以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准，参考价仅作参考。
这意味着深圳二手房指导价名存实亡，一线城市已经放弃这项火了2年多的新政。
而据统计，从去年以来，全国推行二手房指导价的城市中绝大多数城市已取消该政策，其中13座城市已实质性取消，包括：
西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡。
二手房指导价威力到底强在哪里？
比“锁死房价”更可怕的是，银行出手，拔高首付。
除此以外，全国各地对二手房指导价的标准都有不同的看法，一张有关“东莞二手房指导价”的业主诉求信截图在朋友圈疯传，引发广泛关注。
信件内容大概是：该业主2021年1月份在松山湖以600万的价格买了一套住宅，如今二手房指导价出台后，房子价格只有300多万。该业主不能接受，表示能否将房子退回给原业主，他按照目前的指导价格再重新买一套。
“为了孩子上学，省吃俭用，掏空六个钱包，还欠了债，已经出了180万，如今每个月还要还21000多元的房贷”，自己花了600万买的房子，如今官方指导市值只有300多万，该房主直言：我不能接受！
对此，东莞住建局回复：关于您反映退房的问题，由于您已与业主签订了相关协议，建议您与业主进一步协商，如协商不成请通过法律途径解决争议。
二手房指导价退出历史舞台后，未来房子还能买吗？
在过去，二手房往往会被忽视，因为它不确定因素大，受房主个人意愿影响更大。而一线城市新房市场的火爆很大程度上来自二手房的高价。
热门城市二手房调控持续升级，杀伤力如何？深圳、上海陆续交了答卷。
如果2020年有人告诉你，深圳的二手房成交量将跌回10年前，我估计没有几个人会相信。如今除了深圳等一线城市，全国二手房市场普遍遇冷。
有意思的是，当初就有一部分网友想要二手房指导价重出江湖，因为二手房下跌让许多买房人已没有信心。
二手房指导价取消，这是释放了怎样的信号？
业内人士普遍认为，不看参考价，银行自己评估风险，看成交价、评估价放贷款，想多贷款就多交税。
对深圳二手房影响最大的就是指导价，放开后，好的更好，差的更差，不会普涨，分化明显，但是对于楼市的提振效果是显著的。好的楼盘基本都超过指导价，取消指导价显然对高单价，高赠送豪宅盘有利。但不好卖的老破旧和偏远地区的刚需盘影响不大，大浪淘沙，要低于市场指导价才有成交。
南京还会出台二手房指导价吗？
大校场跑道核心倒挂盘马上清盘，卖一套少一套
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