你准备买二手房/卖二手房时，可能听到律师或Agent可能会讲：\n“这个要走 direct transfer 啦～”\n“哎呀 发展商 那边不肯，要 double transfer 啦～”\n你可能一脸黑人问号。 现在让我帮你科普一下吧。\n \n1️. 什么是 Direct Transfer？\n简单来说，就是发展商爽快，直接把地契从他名字过给买家。\n好处是：\n✅ 时间省下来了\n✅ 卖家省了一笔印花税（stamp duty）\n但！别忘了一句金句：\n“天下没有白吃的午餐。”\n发展商会拍拍胸口说：\n“我可以帮你搞，但……你要给我 admin fee 哦～”\nAdmin fee 谁给？当然是省最多钱的那位——卖家啦！\n人家都替你省了印花税，出一点 admin fee，不算过分啦～\n \n2️. 什么是 Double Transfer？\n讲到这个，就像人生多了一点“曲折离奇”的剧情。\n意思就是：\n发展商要先把地契割给卖家，然后再由卖家转给买家。\n想象一下：\n你点了一份鸡饭，结果老板要先交给他朋友，再由他朋友交给你，吃个饭也要转两手。😩\n结果呢？\n👎 时间变长了\n👎 买家和卖家都要各自付印花税（双份 $$）\n👎 律师头发掉了一堆（因为file 进度慢你以为他在摸鱼）\n \n遇到 Double Transfer + Consent to Transfer 的case，手续真的会拖～很～久～\n所以拜托大家看到进度慢时，不要骂律师偷懒， 要给律师加鸡精（鼓励一下）。\n他不是不想快，他是真的……快不了😭\n# 房产\n#房产律师\n#发展商\n#房子买卖\n#SPA #S&P\n#买卖合同\n#印花税 #Stamp duty
