商铺投资的第一目标已经从追求高增长高回报变成了如何保住你的本金！\n十几年前买商铺的那批人，不是他们的眼光有多好，而是吃到了时代的红利！位置稍微好点的，现在大多十几个点，二三十个点了！看起来确实不错。\n但是如果你按照历史经验去指导你现在接下来买商铺这个投资策略，这可能就有问题了…\n十几年前中国GDP增长率常年保持在10%左右，那个时候各行各业的投资回报率都很高，而且城市化速度快，大量的农村人口涌入城市，这些快速流入的人口进到城市里面是要来吃饭、要消费的。他们挣到的钱大部分也都消化在城市里，所以那个时候的商铺租金增长很快，物业本身的增值幅度也很大。\n这些人买商铺，赚到钱并不是因他们眼光有多厉害，其实大部分是因为吃到了时代红利，吃到了城市化红利。\n但是接下来这种红利可能不会再有了，去年GDP的增速是3%，那前10年左右是10%，这其中差了7个点，而且从目前的趋势来看，高增长的时代红利已经结束了。\n我们知道GDP实际上就是从各行各业的增长率统计出来的，也就是说这个大盘的增长率都下来了，那么凭什么商铺的回报率不降的？还有一个就是利率…\n2012年5年期的这个定存利率是4.75，现在可能连2都不到，贷款利率如果以前按这个银贷、金银贷来算的话，现在能做到3~3.5。\n利率是货币的价格，直白点说，利率就是钱的使用成本，如果有一个投资标的的回报率能够稳定，而且不间断的维持在5个点左右，那么这个社会人的绝大多数人都会去套利。\n还有一个最最重要的原因，我们城市化率已经到70%了，70%以后，城市化的速度会非常慢，城市扩张慢了，人口流入减少了，这意味着商铺的投资机会在固化！\n在投资机会固化的情况下，买商铺的第一目标绝对不是追求高增长高回报的，而是要稳固防守，怎么守，用核心城市的这个优质资产去抵抗通通货膨胀，去保住本金。\n我这里解释一下为什么优质的不动产可以抵抗通胀，有些杠精可能会说，你看手机、汽车越来越便宜，商铺也会越来越便宜，汽车、手机是可以批量生产的，土地可以复制吗？北京、上海的解放碑、观音桥可以复制吗？\n复制不了！在人口总量减少现下，核心城市人口还会更加聚集，抵抗通胀其实就是用天然不可复制的资源去对抗印钞机，土地就是最不可复制的\n所以我建议是大家要转变心态，不要一味去追求高增长高回报，接下来你应去寻找优质商铺，你要去占位，回报率低一点没关系，只要他能够提供稳定的现金流，你就把这个位置占住了！现在再不占，未来可能机会会更少！\n#投资
