它曾叱咤风云，如今摇摇欲坠。
这段时间，“Q房网宣布倒闭”的消息传得沸沸扬扬，引发坊间热议。
消息起源于，深圳市世华房地产投资顾问有限公司的一条内部通知。
大体意思是说：因行业市场竞争加剧，公司要进行业务模式转型，所有直营门店均关闭。
由于，深圳世华属于Q房网子公司，在深圳开展直营业务。
由此，这条消息被外界解读为“Q房网倒闭”，并发酵流传。
接着，深圳市云房网络科技有限公司发出声明，并不认可深圳世华的表述，对于“Q房网倒闭”的传言进行了辟谣。
以Q房网品牌持有人、业务运营主体的身份声明，Q房网在正常经营中，只是公司的深圳业务转型为加盟。
一句话总结就是，前脚子公司的内部通知，被解读为“Q房网宣布倒闭”，后脚母公司出面辟谣，深圳的业务模式转型，直营变更为加盟。
由此，Q房网并没有倒闭，不过，其困难与压力仍然存在，在大本营深圳由直营转为加盟，实属无奈之举，其通知中所言：“因行业市场竞争加剧”。
但是，一句“因行业市场竞争加剧”不足以概括，Q房网面临的市场现状。
这几年，房产中介的日子并不好过，在Q房网背后，是一个风雨飘摇的房产中介江湖。
·01·
Q房风波，收入大降
Q房网，由世华地产演化而来，为其延续与发展的结果。
早在2000年，广东韶关人梁文华在深圳创办了世华地产，是一家传统的老牌房产中介公司。
后于2014年，世华地产决定转型，涉足O2O模式之下的中介业务，成为国内较早的房产中介O2O。
同年6月，世华地产300多家门店，挂出了“Q房网”的牌子，正式更名。
然后，Q房网一路狂飙、非常强势。
凭借世华地产的基础，Q房网在深圳的市占率长期占据头部位置，一时风光无限。
要知道，发端于房产中介萌芽时期的世华地产，长年为当地市占率前三的存在。
在O2O模式加持之下，Q房网迅速拓展版图，从深圳、珠海大本营出发，扩展到广东，北上北京、上海等地，延伸到江苏。
其巅峰时期，仅3个多月，便在北京席卷近百家门店，旗下经纪人接近1000人，这种加盟的模式，在当年很有吸引力，源于其55%——85%的提成比例。
在上海，巅峰的Q房网，一度门店数量增加到180家左右。
尤其是，2016年之际，Q房网与迪拜一家开发商合作，使其业务走向海外房地产市场。
但是，后面的故事，不尽如人意，Q房网的节节败退，让人无限唏嘘。
2022年3月，Q房网退出上海房产市场，其上海的公司关停。
2014年进入上海，2022年宣告退出，终究没有抵挡住“七年之痒”。
不仅退出上海，这两年，Q房网的发展愈发艰难。
据其控股股东湖北国创高新披露，2022年，Q房网营收9.21亿元，与2021年的29亿元相比，同比下滑了68.24%。
业绩大幅下降，带来一系列连锁反应。
Q房网高光不再，逐渐压缩成本、消减开支。
先是2021年，其深圳、珠海等城市的门店，关闭了一家又一家，紧接着2022年，把以往在深圳龙岗、福田、宝安的三个城市中心合并为“大深圳业务区域”。
值得一提的是，去年11月，Q房网被推上热搜，原因是其开始涉足肉类销售，把门店分割为两个部分，一边是灯光照耀的肉铺，一边是经纪人的办公桌。
寄希望于连接居民生活，从而实现粘客的目的，足以可见，Q房网当时的压力之大。
·02·
中介危机，都也挺难
Q房网辉煌难续，2019年便可见端倪。
据其控股公司湖北国创高新年报显示，房产中介业务营收36.47亿元，已经出现疲态。
但没有想到，在2022年，这个数字竟然降到9.21亿元。
下滑速度之快，令人叹为观止。
对于湖北国创高新的整体业绩，Q房网的作用越来越小。于是，在2022年12月，湖北国创高新一纸公告，要转让其控股权。
这让Q房网显得有些尴尬。
其实，业绩不佳、经营艰难的房产中介，并非Q房网一家，而是一种普遍现象，弥漫在整个传统房产中介行业之内。
2022年，贝壳净收入607亿元，乍看是一份不错的成绩单，但与上一年相比，同比下降了24.9%。
今年4月，更有传言说，链家将调整业务模式，保留北京、上海的直营店以外，27座城市的直营店转为加盟店。
事后，贝壳出面辟谣，链家没有转型为加盟模式，仅仅是厦门、无锡、中山启动合伙人模式，但合伙人有一定的门槛，需要以前是链家的商圈经理、总监。
2022年，我爱我家营收116.73亿元，净利润亏损3.06亿元。
今年5月6日，抖音把幸福里的“小麦房产”业务整体转让给了麦田房产，后续只做线上业务。
与此同时，一大批中小型房产中介公司，面临着更大的困难与挑战，简直是在夹缝中生存。
由此，无论头部房产中介，还是深耕一片的中小房产中介，都有不同程度的衰退。
只是人们习惯于把目光投向Q房网、链家等，往往忽视了家门口的小中介，可能已有很长时间没有开单。
这并非，Q房网以及房产中介们不够努力，也不是它们忘记了初心。
而是，在房地产以及房产经纪行业发生深刻变化的当下，传统房产中介在一定程度上落伍了，它们没有跟上时代的脚步。
这其中，固然有各个城市楼市表现不太强劲的原因，对于习惯了粗放作业、摊大饼经营的传统房产中介，有些抓不住市场的节奏。
但更为关键的是，传统房产中介墨守成规，固守按点提佣的服务模式，从中赚取高额的中介费。
由此，人们对于房产中介的服务，一直颇有微词，有一句话讲：“天下苦中介久矣”。
随着，信息的高效流转，房产交易过程中，市场以及消费者更看重的是，经纪机构提供的服务质量，并且渴望降低交易费用。
由此，传统房产中介依然凭借“信息差”抢占市场，只会越来越艰难。
或许，Q房网的境遇，给房产中介行业敲响了警钟。
