4月二手房成交量暴跌

传统楼市有“金三银四”的说法。不过，在经历暖意融融的3月之后，小阳春似乎“戛然而止”。

近日，多家房地产经纪机构监测数据显示，4月份，二手房成交量不到1.8万套，相比3月份的2.4万套，环比下降26%，甚至低于2月份的1.9万套。与此同时，“二手房挂牌量突破40万套”的消息也在各大微信购房群传播。

不少自媒体号是根据环比数据得出“重挫”“暴跌”等结论，但却忽略了，3月份的楼市是比较活跃的，交易量达到2.4万套，创下19个月以来的最高值。如果拿3月作为基数来比较，自然显得落差较大。

一是，今年年初积累的购买力已经得到充分释放。二是，4月份穿插了清明假期和五一小长假，如果剔除节日因素，带看量还是平稳的。

受大环境影响，市场预期没有显著回升，购房者做选择比较理性。在4月份共完成4单二手房交易，均属于有自住需求的置换型交易。“其中有两单是‘以小换大’，判断楼市的长期趋势，不能只依据一两个月的数据。而根据链家统计，今年1到4月份的二手房累计成交量，要好于去年同期，也好于2020年同期水平。

除了成交量，还要看交易价格。虽然每个月的成交量有涨有跌，但是交易均价很稳定。从成交均价来看，4月份继续保持在每平方米4万元左右。

2021年3月3日，《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，对部分住房实施限售政策。即居民按优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。这也意味着，如果楼盘认购人数过多，触发积分制，购得的新房有5年限售期。