在郑东新区东站板块已经非常成熟的小区内，找一套有地铁、有学校的品质小区毛坯房，其难度不亚于早上九点在商务外环的路边找一个停三天都不会被贴条的停车位。
而这套毛坯房还得同时兼顾低总价，低首付，其罕见程度可以堪比在市ZF大院的门口明目张胆地放了一辆还没被拖走的共享单车。
当然，早晚都得被拖走。
就像这套价格惊掉了我的上巴的二手房，早晚会被无情占有。
当然，不是所有的小区，都配得上品质这两个字，首先对得住这俩字儿的，得是价格的抗跌保值。
尤其是最近这两年，东站的二手房小区震荡分化的比较明显，好小区依然强劲坚挺，一般的小区却开始加速滑落，二八出了肉眼可见的差距。
价格坐上滑铁卢的一般小区，为了保护一些玻璃心，不说也罢。而掰着指头都能数的过来的价值链顶端的保值小区中，一定绕不开海马公园、华启金悦府、中豪和建业天筑。
咱今天说这套，就在中豪汇景湾。
去看房的时候，我是直接从CBD出发，坐1号线直达，地铁一共3站，加上步行时间，差不多要15分钟左右，当然，也可能我腿短走得慢。
从下地铁1号线穿过祥盛街，以心怡路为分割线的东西两节路明显不太一样。建业如意家园楼下的底商更丰富些，两条路边都是停放的车辆，人流明显也略大一些，而中豪门口的祥盛街人行道路面更宽阔点，再加上对面是学校，街道也就显得没那么乱。下午四点，从北门进到小区里面，劈头盖脸迎来的竟然是物业的保洁人员，说句没见识的话，这是我第一次在一个小区里见到这么多的保洁，要不是他们手里都拿着工具各司其职，冷不丁我还以为自己误入了人家的下午会。抬腿往里走，刚好遇上跟收垃圾的保洁同向而行，捂着鼻子刚走过这个单元，垃圾车就已经开到了下个单元门等着我，刚摆脱垃圾车，前面就是拿着收割机和水管、大扫帚在修整绿化的叔叔阿姨们。
小区房龄已经8年+了，单看建筑外部和绿化，说他是次新也没人使劲儿杠我吧。
不过就是不完全人车分流，每个单元门口都有一小片空地，或多或少停着几辆电动车，方便是方便，就是不咋美观。
在走进这套房子之前，我内心充满了期待，就这地段、这小区、这绿化、这物业、这价格，咋咋都香。在开门后的一瞬间，我的期待就全变成了坦然：原来是这啊。无装修三房，双阳台双卫，南北通透，顶层，再上一层就是大露台，首付极低。遥想当年我买二手房时，因为原装修看不上眼，要处理所有的家具家电重新装修，因为过高的拆除费用和上上下下的搬运费天天脸红脖子粗地跟工人讨价还价加吵架，往事不堪回首。
对于二手房大一点的面积户型来说，如果你想带着家人追求拎包入住，就得选一个真正的精装修带家具家电的。这样的房子当然有，我亲戚家买的锦绣城就是，相当于新房装修，家具家电齐全，基本上没用过，看房效果超级好，没多看几套就给定了，成交价比市场价普通装修多出来小二十万，没办法，省事就得多掏钱，要不然你让人家业主情何以堪。话说回来，现在我家亲戚正在家三天两头地买家具，因为住进去以后才发现有些用的到的东西还得自己慢慢添，他跟我吐槽说，省事是省事，就是现在想想多出来这点钱自己装估计效果更好，买的东西也更实用，再添点都购一套小房子的首付了……还有一个朋友，买的书香华府的180的精装四房，拎包入住，比市场同户型在售的毛坯房贵了快50万，但他不在意，他说我就是想要拎包入住啥都不用操心的。而放在一个居住时间已经超过8年的改善小区里，家庭居住，除非是毛坯或者新装修，否则啥样的装修你早晚都会面临重装。
如果你就想要省事，不想浪费时间在装修上的，就别看这套房子。如果你比较在意别人长期居住的环境，想重新装修，没有比这套更合适的了。客厅一个大阳台，卧室一个小阳台，一南一北；客餐厅厨房一条线，两个卫生间不朝阳，一个客卫一个主卫挨着，外面有墙遮挡，但都带有通风窗户，隐私性比较好；卧室面积和客厅面积分配的很均匀，客厅面积不过大，卧室面积不过小，中豪的大户型还是比较不错的。 虽然是晴天，我还是把每个房间的房顶都仔仔细细地看了一遍，尤其是墙角，没有发现水渍或者特别大的脱皮，只有过道中间有一点点墙皮的掉落，应该属于年久的墙漆自然脱落，四点多已经过了太阳直射的时间，房间里虽然没有开窗户，也不怎么闷热。从房间里出来，我又往上上了一层，看了看顶层的露台，没有比这个地方更适合私人轰趴的秘密基地了。看看顶上的陈设就知道平时基本上没人上来，就是把人约上来谈事谈崩了被扔下去估计也不会有人发现，除了吃漏天烧烤，还解决了小高层没地方晒被子的人生大事。挨着河边，相比于祥盛街，七里河北路这条街明显更安静一些，只有寥寥的车辆来门口接乘客。七里河的一片绿化隔开了河景与街道的喧嚣，河边有路过的路人，有推着小车遛孩子的老年人，也有穿着鲜艳的运动衣挥洒着汗水的中年人……以及各种叫不上名的花花草草和勤劳的蜜蜂，绝对是个下班及周末休闲的好去处。从挨着七里河的南门走到地铁口，看着七里河的风景，路更顺，速度也更快一点。沿着金水东路南北，中豪绝对排的上第一梯队的品质改善小区。雅宝东方国际花园的小区规模更小，物业管理对比中豪都弱一些，但户型也比较丰富，两房三房四房都有，价格比中豪便宜。建业如意花园是国土资源厅的家属院，小区内部和周围配套都不错，比中豪离地铁口近一点，但是小区有的大户型有俩房本，人车也不分流。相对来说，海马公园更势均力敌一些，不过中豪距离高铁站和就业中心更近一些，户型也更占优势，中豪的出租周期更短，租金大概在4500+。在里面走一圈就会知道，中豪是很多刚改一看就爱的小区。小区的地段和品质没啥吹毛求疵的地方，单就这套房子的价格来说，无论是单价还是总价，都是目前挂售的同户型二手房唯一一套最低的，重点是首付很低，具体低到多少，我不能说，说了会被骂，会被搞，只能你们扫下面的码来问：最后，这套房子会很快出，但是需要点眼缘，除了中豪这套，我们最近在几千套二手房中，筛出来了十几套二手房，几千分之十几的概率，这些房子一定都是有绝对的价格优势。
这些房子我们不能公开全部，只能优先给老客户和真正近期准备买房的客户推，想了解房子的信息或者排队看房的，也扫上面的二维码。
