上周海口市规划局宣布收回恒大地产的8宗土地。除了海口上海恒大房地产股份有限公司，9月安庆恒大公园土地被收回，11月沈阳自然资源局收回恒大旗下9块闲置土地，多肉莲花造型的恒大足球场地块也被爆出11月已被收回，恒大汽车也退还了未动工的生活配套用地和工业用地266万㎡。
在全国频频丢地的恒大，上海的北外滩“钻石级”地块最近也传出将面临转让。
01北外滩“钻石级”地块
2020年9月17日，恒大以22.95亿元拿下虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块（历史风貌保护旧改项目），楼面价51000元/平方米，溢价率10.87%。
地块位置图
地块东侧紧贴目前北外滩第一高楼白玉兰广场，享目前北外滩最高规格的配套，包括白玉兰广场商业、北外滩W酒店、北外滩最佳的滨江绿地、外滩国际邮轮码头等，距离轨交12号线国际客运中心站也仅300多米。
而且这是一块是真真实实的一线江景地块，正对陆家嘴三件套。具体景观视野可以参考隔壁的北外滩W酒店
外滩w酒店实景图
该地块并不是一幅完整的地块，而是由两幅地块组成，四周还涉及多处历史风貌保护建筑和老式办公楼。
实景图
要知道北外滩一线江景的住宅规划用地很稀缺，恒大拿下的这块有可能是最后一块住宅用地。
可是天有不测风云，谁会想到恒大2020年拿地，2021年就暴雷了。
现在距离拿地已经过去15个月，目前地块仍未动工。要规划没规划，整个地块就这样在那里。
地块实景图
上海出让的土地中，一般三种情况下收回地块，第一是出让后长时期未开工，属于闲置土地，这个有法律上的规定，但是一般比较难实施；第二是对于某种地块有重新的规划，比如上实城开的一块工业用地改为租赁用地后，政府收回，但是要付给企业一定的资本补偿；第三，当企业没有支付土地款的能力下，也会被收回。
结合这三个条件看，地块回收是不可能了，最有可能的是转让，然后获取可观的流动资金救急。
地块实景图
02地块周边行情
在上海市十四五规划中，北外滩将与外滩、陆家嘴共同构成“黄金三角”核心商务区，是上海“五个中心”建设中重要的功能服务聚集区。
而北外滩区域内最稀缺的资源就是住宅。所以，恒大北外滩地块含2万方的住宅，还是非常“诱人”的。
要知道这块地以后的住宅价格大概卖多少？可以先参考下周边的新房价格以及二手房价格。
一手房方面，虹口区目前在售新房有中粮瑞虹·海景壹号、招商云玺、弘久·新弘北外滩、中皇北岸锦源等，主力在售价格段在约11万-13万/㎡之间。
二手房方面，周边次新房价格普遍在12万+。品质较高的二手房挂牌均价已经到14万/㎡。
根据区域内中介介绍，这里较好的二手房基本上没有议价空间。
招商云玺效果图
所以北外滩和周边项目未来单价卖到11万+/㎡是基本没问题的。
03如果转手，谁会接盘？
如果恒大最后转让这块地的话，谁最有可能接盘？
毫无疑问，根据今年上海3次土地集中出让的大方向来看，最有可能的还是国企、央企。
笔者比较希望是金茂。
其实早在今年7月，多家媒体爆料：“金茂和恒大正在谈判股权合作，金茂以战略投资者的形式入股，已经谈判好几轮，具体是只做财务投资，还是涉及若干项目合作上海恒大房地产股份有限公司，还有待敲定”。
来源于@中国房地产网
随后，双方均对媒体做出回应，“恒大方面表示：完全没听说过”，“而金茂方面则表示：并未得到消息”。
除了金茂，此前还有消息传出华润、深圳国资、中化集团都有和恒大讨论过类似合作的可能，但均被辟谣了。
示意图
不管怎么样，希望这么好的地块，最后能有一个好的结果，造成对得起这个时代的产品。
