4月新西兰房屋成交量跌至有纪录以来的最低点!_国内楼市_资讯

新西兰房地产协会（REINZ）表示，由于市场活动因应对充满挑战的经济环境而放缓，上个月新西兰全国房屋销售量跌至 4 月份历年来的最低点。

该研究所的最新数据显示，上个月全国销量仅为 4262 套，比去年同月的 4860 套下降了 15.3%。

不包括 2020 年受封锁影响的 4 月，这是该机构自 1990 年代初开始记录以来的最低 4 月销售量。与 3 月份相比，全国销售也下降了 28.8%。

但房地产协会首席执行官 Jen Baird 表示，与每年这个时候通常的季节性变化相比，上个月经季节性调整后的房价高出 11.4%。

“由于公共假期和学校假期，4 月往往会放缓，很明显，这些因素加上经济紧缩仍在影响市场。”

惠灵顿、马纳瓦图/旺格努伊、尼尔森和塔拉纳基的 4 月份销售额创下有记录以来的最低水平，不包括封锁期。

大多数地区的销售都在下降，尽管吉斯本、霍克斯湾、马尔堡和塔斯曼逆势而上。

房产在市场上的销售时间也有所延长，目前的中位销售天数为 47 天，比上个月增加了 2 天，比去年同期增加了 9 天。

Baird 表示，新西兰人正在等待通胀见顶、利率稳定下来以及今年大选结果的明朗化。

“这就是使活动保持低迷的原因，但随着储备银行宣布放宽 LVR 限制后，首次购房者表现出更多兴趣，销售人员报告说出现了一些复苏迹象。”

她说，那些渴望满足市场需求、准备好谈判并保持现实的卖家还是能卖掉的，因为有买家准备购买了。

房价同比进一步下跌，4 月份全国房价中位数从去年同期的 875,000 纽币下跌 10.9% 至 780,000 纽币。

但与 3 月份 775,000 纽币的中值相比上涨了 0.3%，较2 月份上涨了 1.3% 。

REINZ 衡量全国住宅物业价值变化的房价指数显示，房价年下跌 12%。现在比 2021 年 11 月的市场峰值下跌了 17.5% 。

除了西海岸和奥塔哥，中位售价分别上涨 8.6% 和 3.2% 至 379,000 纽币和 680,000 纽币，每个地区的销售价格中位数都在下降。

在主要中心城市中，奥克兰的房价跌幅最大，4 月份的中位价年下跌 15%，从 117 万纽币跌至 995,000 纽币。在该指数中，该地区的价格已从峰值下跌了 22.9%。

惠灵顿地区的中位价从去年的 930,000 纽币下跌 14.3% 至 797,000 纽币，该指数的价格比峰值时低 24.9%。

坎特伯雷的房价中位数从 684,000 纽币每年下降 2.9% 至 660,000 纽币，该指数显示该地区的价格较峰值下跌了 9.0%。

Baird 表示，虽然全国各地的价格都在下降，但正在放缓，库存水平已经稳定下来。

新挂牌量比去年同期下降 18.9%，但 4 月底市场上仍有 28,643 套房产待售，同比增长 5.9%。

她说，对于那些希望购买的人来说，较低的价格和良好的库存水平意味着随着市场进入凉爽的月份，存在机会。

“在我们通过它之前，我们不会知道我们是否处于市场底部，因此对于那些能够连续获得财务收益的人来说，现在是购买的好时机。”

Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 表示，该机构的数据显示价格仍在下跌，而且虽然还会进一步下跌，但下跌速度正在放缓。

“我们相信我们已经完成了大部分的价格调整。我们已经看到了近 18% 的跌幅，我们预计会略高于 20%。”

但他表示，真正的市场试金石将在春季，在温暖的月份可能会出现一些绿芽。

“我们预计利率将在今年晚些时候下降，净移民人数正在回升，而且住房仍然短缺。”

他说，他预计市场将在今年下半年达到低迷的低谷。“明年我们应该会看到一些小幅增长。”

4月新西兰房屋成交量跌至有纪录以来的最低点!