【法拍房知识】悄悄告诉你这几个拍房技巧~

      法院拍卖房子竞价有技巧吗

　　当然有了。

　　1、理清自己的心理价位

　　不要经常因为对手的压力太大而发疯，不盲目地加价。

　　2、提早报价

　　在大部分的眼中，认为法院拍卖房子出价越晚越好，这种观念其实是错的，如果是在竞拍，那么每个人都有自己的心理价位，早和晚的出价其实意义不大，但为什么要提早出来，就是要尽快结束战斗，我经常看到早上10点拍到下午2点还在涨价，结果中间又多出了一个报名者，上来几手大幅加价被拍了下来。延迟只会给其它出价者长时间思考和临时参考注册的机会，并不可取。

　　3、跳出报价

　　法院拍卖房子竞标类似于博技巧，面对不知道谁究竟是谁，预算了多少，只有下猛药能镇住对手，让对方摸不清你的路数。

　　4、计算谁是你的竞争对手

　　一般竞标到最后，必须要理智，不能过分较劲，不要轻易放弃，理性对待。

　　当然也有需要我们注意的：别心怀侥幸，等着捡流拍。

　　二拍房或流拍房固然便宜，但降价太多，诱惑太大，捡漏者就会接踵而至。你们想要便宜，别人也是这么认为的，这样就会出现竞争，价格很可能上涨。有的买主曾竞拍一套房产，第一次拍卖的时候只有自己，当他知道这房子流拍后会降价，就等房子降价后才能参与。结果降价的太多吸引了不少买家，买主也越来越多，最终成交价格远远高于首次成交价格。

　　哪种法院拍卖房子容易捡漏呢

　　1、高价法院拍卖房子

　　市场价格较高的房子，是因为买的人群少，竞争少。

　　2、价差较小的法院拍卖房子

　　以9折或8.5折开始，捡漏的可能性会更大，直接低价拿，差价越大的话，越多的价差越大，最后的价差越大，价格越低，价格越低，价差越大。

　　3、外地法院拍卖房子

　　这一类房子办理手续可能需要跨区域，很不方便且费时费力，很多人觉得太麻烦了，参拍人数也不多，捡漏机率也很大。

　　4、有人居住的法院拍卖房子

　　很多人一听到房子还有人居住就打退堂鼓了，一般部分法院拍卖房子凭借法院背书，在竞拍公告里已经注明法院会负责腾房，不过这也需要竞拍者前期做好尽调工作。

　　当然，如果遇到恶意租约的情况，还是建议不是行家不建议出手。

　　5、冷门的法院拍卖房子

　　比如多次拍卖失败进入变卖期的房子，或者所谓“凶宅”之类的房子，这一类的房子比较冷门，参拍人数少，但遇到具有投资价值的房子，有实力的朋友还是可以博一下。