武汉数据房产数据显示，2023年4月武汉二手住宅成交10711套，成交面积109.57万方、套均面积102.29平米，4月武汉手住宅成交量有所减少。2023年4月，武汉二手住宅均价15826元/平米，环比上月跌0.76%，同比跌5.1%。

4月二手住宅成交量10711套，环比减少6.2% 同比增长95.4%

武汉住宅二手房市仍保持万套以上远高于新房市场

武汉二手房/新房占比大幅增至145%。4月武汉二手住宅销量占总住宅需求比重59%较上月继续上升。表明武汉住宅二手房市场比重上升。

随着主城新房供应和销量大幅减少，武汉二手房需求反向增加，出于新房明显下滑等因素，二手房总体差距缩小，表明武汉住宅市场替代性明显增强。

主城区武昌主城区域占比42%

洪山、武昌、江岸、东湖高新成交超千套

武昌主城洪山、武昌、东湖高新和青山四大主城区域二手住宅成交占比42%较上月上升，明显高于汉口主城30%和汉阳9%的比重，其中洪山、武昌、江岸、东湖高新成交超1000套。

值得注意的远城区集中度有所下降，江夏、黄陂保持较高签约量仍高于其他区域，蔡甸和新洲则有所减少。

中心区新房二手房销量剪刀差加大

洪山和东湖高新增长明显

由于新房住宅销量大幅减少，武昌、洪山、江汉、江岸、硚口等中心城区二手住宅对新房住宅的替代作用有所增强但仍高于远城区。其中洪山区增长明显。

其中武昌区二手住宅占区域住宅总销量比值高达83%较上月上升。

此外，武昌、江汉、江岸、硚口、洪山、青山、江岸、江夏等9个区域二手住宅占总住宅需求比重超过50%。二手房流动性明显增强。

二房产品成交占比54%较上月上升，三房产品占比增至32%

4月，武汉二手房二房产品占比54%较上月上升，三房产品占比33%，为武汉二手房住宅主力。一房产品占比5%，主要为公寓产品。而四房及以上占比9%，表明改善需求有所下降，中大户型销量保持高位，产品结构相对稳定。

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