比情人节当天下班高峰期的地铁还要挤，黄埔最近有个地方火了！
从现场图可以看到这个街头人流摩肩接踵，各大摊位前排起长龙，非常繁华热闹，这是啥情况？
原来这是万科黄埔新城提前兑现的融德里滨水古街，最近正在举办烟火集市 ，吸引了不少业主及周边居民前来打卡。
这里人气高涨，与红盘万科黄埔新城今年多个重磅配套提前兑现有关，除了商业街，项目大脚印公园、鹿鸣山公园网红打卡点已经兑现；内部引入名校也已经落地、黄埔青少年宫（南岗宫）也提前4个月开课。近期楼盘咨询量直线上升，人气居高不下，直接掀起新一轮市场热度！
据悉，万科黄埔新城新组团即将在近期上线，这次项目产品将全面升级！焕然一新的万科黄埔新城究竟会有多惊艳？凭什么吸引这么多人来打卡？我们拿到一手资料，下面一起来看看！
项目建面约570万㎡，体量较大，规划建设约100万㎡的综合商业。
户型产品面积涵盖约75-142㎡，其中88㎡户型供货占比过半，为主力户型，选择面最广。【万科黄埔新城】
项目位于广州市黄埔区南岗街沙步大路2号，地铁13号线南岗站和夏园站之间，无论去哪个地铁站都需要1.5公里，步行大概18分钟。
【交通配套】
万科黄埔新城位于13号线夏园站和南岗站之间，首开组团直线距离两个地铁站都是1.5公里左右，需要公车接驳，好在门口黄埔东路乘坐公交换乘比较方便。
值得一提的是，夏园站是地铁5号线东延段和13号线换乘站，可以不用换乘，13号线直达天河，也算便捷。
此外，万科黄埔新城西面还有5号线东延段保盈大道站。
项目规划建面约100万㎡的大型综合商业体量相当于2.4个正佳广场（正佳广场建筑面积约42万㎡）、6.3个天河城（天河城建筑面积约16万㎡）。
这就意味着，项目规划的近百万方综合商业，将填补区域内大型商业的空缺，成为黄埔又一地标级商圈，焕发全新的商业生命力。
【教育配套】
项目规划11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校和1所高中。
【小区配套】
项目规划占地约4万㎡绿核公园、20个口袋公园，种植罗汉松、紫花风铃木、乌桕等园林树种，以构建花期错落、四季纷呈的花园城市生活。
此外，还有面积约7.6万㎡的水域，3条水系贯穿社区，打造2个滨水公园、1条滨水古街集市以及1座湖心岛。
划建面约1.4万㎡的综合体育馆，涵盖篮球馆、游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等功能设施。
【户型鉴赏】
在片区市场，目前并没有可对比的产品，具有一定的稀缺性。
走进样板间的第一感受，铺面而来十分浓郁的“时尚”气息，整体的格局、色调，都非常贴近年轻人的喜好。
比如说建面约75㎡的阳台，在布置上也下了一番心思，弄了个露营风格，很受年轻人的喜欢。再看下建面约88㎡的户型，它做到了三房两卫，实用性提升不少。
再看下建面约88㎡的户型，它做到了三房两卫，实用性提升不少。
和建面约75㎡的户型相比，这个进深约2.4米大阳台非常吸引人，后期可升级改造空间也大。
实测了一下这个阳台空间，摆放一个餐桌，完全没有问题，天气好时，可以坐在阳台“露天”吃饭。而建面约105㎡产品，做到了四房两卫，约6.35米的阳台空间更宽阔，主卧采用了双飘窗设计，空间更富足。
有趣的是，这个户型是“素颜”出镜，并没有做太多的装饰，可以很直观的看到房间真正的交付标准。
作为二孩家庭的选择会略有不足，当你有了第二个孩子，家庭中所需要存放的物品会倍增，空间压力会非常大，大家可以咨询一下身边的二孩妈妈，是不是这样。
这个产品的北向两房面积略小，如果说是一个孩子的家庭，将这两个房间合二为一，舒适性可能会更好一些。
建面约125㎡的产品，主套北向衣帽间设计与市面上其他产品有所不同。
在现场，我们也听到了看房客户对与这一部分空间的探讨，说这里可以作为衣帽间使用，还可以微改造一下，增加点梳妆台和小书房的功能。
在客厅区域，这个户型样板间将北侧两间卧室打通合为一体，站在厨房的角度看客厅，视野非常的通透宽广。
如果说二孩家庭的选择，我认为主要选择120㎡以上的产品，就比如这个建面约125㎡的户型，满足两个孩子长大了后，有自己独立的卧室，富余的空间才行。建面约142㎡产品做到了4+1房，还是一个真正意义上的南北对流产品。
这个户型还没有做样板间，不过可以想象到，主卧270全景大飘窗会有多震撼。
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