观点可以自由，数据必须真实
F1.
观点可以自由，但数据必须真实。
今年前四个月，杭州二手房市场新增挂牌量是2.47万套。
就这四个月情况而言，进水量小于出水量。
F2.
之所以会有今年新增挂牌5万6万的报道和误传，也许是因为，挂牌房源一旦价格调整，会有重新挂牌的系统显示。
今年1-4月，有2.53万套挂牌房源调整了挂价。
但这些都不是首次上架的房源。
F3.
截止到4月底，杭州二手房挂牌总计17.7万套住宅。住宅。
其中，2022年上架、且从未调整过挂价的，是7.6万。可以理解为「非急售」。
2021年上架且从未调整过挂价的，是3.9万套。可以看作是「僵尸房源」。
2020年及以前挂牌、且从未调整挂价的，是1.2万套，可以视为「僵僵尸房源」。
F4.
杭州是唯一全口径采集并公布二手房挂牌房源的城市。每一套挂牌给一个身份证编号，一清二楚。
目前没有一个其它城市做到了这一点。所以就无从比较谁挂牌量大。
主动站到阳光下，难免会被品头论足。
但是，我们喜欢阳光下的杭州。
F5.
杭州已经有了400万套的存量房。按17.7万套的挂牌计算，挂牌房源占比4.4%。
国际上成熟二手房市场的正常年度换手率是5%左右。
过去有好几年，杭州二手房市场的年度换手率也摸上过5%。
F6.
杭州一年有二三十万人次摇号买房。
不存在购买力的问题。
相信市场是最聪明的，只要有性价比。
F7.
今天只想表达正确数据，不发表观点。
只要信息对称，那些动辄收割10万+的杭州崩盘论失控论就无从谈起。
收割流量可以，侮辱智商不行。
写于京杭大运河畔
2023年5月11日11:31
出品人｜方张接 主编｜木木
商务｜梁艳 版式丨凤梨 出品丨稻稻文化
