2025年3月31日起，南京全面取消商品房限售，推出“房七条”新政，涵盖青年购房支持、公积金家庭互助、以旧换新补贴等多项措施。以下是核心政策内容：12\n一、限购与限售政策\n取消限售：自2025年3月31日起，南京全市范围内取消商品房限售，取得不动产权证后即可上市交易，结束执行近8年的限售政策。\n限购政策：南京全域不限购，本地及外地户籍均可购房，无套数限制。\n二、金融与贷款支持\n青年购房优惠：针对45岁以下青年人，商业银行推出“三低一宽”特色金融产品（低首付15%、低利率、低月供、宽期限30年），如鑫青贷。\n叠加人才房票、租金抵房款等区域性支持政策。\n公积金“全家桶”：提取范围扩大至购房人父母、子女的公积金，用于支付首付款或购房款，缓解首付压力。\n按月直付房租范围扩大，支持新市民和青年人。\n三、置换与补贴政策\n以旧换新：政府提供1亿元补助，购买名录库内新房可获合同金额1%补贴（先购先得），叠加开发商首付款3-5%优惠。\n支持“先买新后卖旧”，多渠道帮卖旧房。\n房票安置：拆迁户可通过“电子房票”全城通兑购买商品房，部分区域奖励高达15%。\n四、其他配套措施\n盘活存量资产：鼓励商办用地转型为改善型住宅，增加供给。\n税费优惠：2025年底前，卖旧买新可申请个人所得税退税。\n总结：南京新政通过取消限售、放宽公积金使用、加大补贴力度等组合拳，刺激刚需和改善需求，同时加速市场流通。需注意短期内二手房供应量可能增加。#南京购房 #南京购房新
