据了解，5月23日，人民银行广西区分行根据各城市政府调控要求，指导广西市场利率定价自律机制全面取消广西各设区市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。
（广西优化调整差异化住房信贷政策）
很多人不是太懂，到底取消房贷利率下限是什么意思？也不太清楚这到底意味着什么？2023年9月11日，住建局发文《明确调整首套住房最低首付比例、二套住房贷款利率》，其中，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR减60个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR 加20个基点。
（南宁市明确调整首套住房最低首付比例、二套住房贷款利率）
现在“取消下限”就是可以突破首套房LPR-60bp、二套房LPR+20bp的这个限制；而一旦取消房贷利率下限，意味着未来的首套房房贷利率公式是这样的：5年期LPR(3.95 %）±Xbp，这个±X就让各地市场来决定。以武汉为例：楼市新政后，武汉成为全国首个下调房贷利率下限的城市，首套房商业贷款利率降低30个BP，从3.55%降至3.25%；二套房降低80个BP，从4.15%降至3.35%，降幅历史最高。
一、首套房贷利率或会下调！
上文有说到，-Xbp由各地市场自行决定，那么南宁首套房贷的“-60bp”可能会减更多，也就是说房贷利率可能会继续下降，但下降幅度可能不会太大。参考目前桂林、武汉的利率，南宁首套房贷可能会从原来的3.35%下调至3.25%。贷款利率每降低10个基点(-10BP)，具体省多少呢？以按揭贷款100万、按揭30年买一套房子为例；每月可少还约56元，每年能节省672元，30年可省下20160元。
二、利率会有因人因行各异！
商业银行可结合本机构经营状况调整本行的贷款利率，这样南宁各大银行的利率可能不尽相同。另外，根据个人征信、还款能力、客户风险状况等因素，在申请银行个人按揭贷款时，批复的利率会有所不同。可能会出现这种情况：A的首套房贷利率与B的二套房贷利率持平，甚至高于。
三、第二套房贷利率或会大幅下调！
为了刺激更多改善型购房者入市，二套房贷利率可能会大幅下调。武汉二套房贷利率降至3.35%，就是开了一个好头。南宁的二套房利率能下调多少？这个就不好判断啦。
利率调整应该是大趋势，但是什么时候调整、调整多少？这个还要等一段时间。调整利率、调整首付比例，但对房价只字不提，所以房价继续下跌的空间大不大？大家自己判断！
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