成都虽然有上百个板块，但是真正位于一梯队的板块，其实并不多。
其中，大源算头牌。
用十年从大源村到大源CBD，直到如今的2024年，也再没能有一个板块，复制它的传说。
随着大源核心区的开发完全，藏了很久的大源南开始密集供地，自然倍受认可。
区域内的西派善成、城投锦上锦，开盘异常火爆。
最近，大源南最大的新房地块——远达·天宸名邸售楼部正式亮相，据悉，项目预计四月份取证，很快就要跟大家见面了！
那么，项目到底怎么样？值不值得买？今天，尧仔带大家实地打探一番。
清水均价限价：36000元/㎡
户型建面：高层146-259㎡，叠拼342-439㎡
产品类型：高层，小高层，叠拼
容积率：2.18
楼盘地址：四川省成都市高新区康华路888号
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远达·天宸名邸总占地约141亩，西侧临近卓越珑樾府，东侧紧靠南华路。
项目地形方正，先天条件好，拿地时竞争也比较激烈，成交地价高达20700元/㎡！
地价就注定了这个项目的销售价格不会太低。
清水限价为3.6万元/㎡，加上3k的装标，预估部分房源取证价格会突破4w大关。
项目占地约141亩，是目前比较少见的百亩大盘。
共分三个地块打造，呈南北分布，组团名依次为观澜、观岭和观境,分别以“海”、“山”、“林”为园林设计主题。
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①观澜组团
观澜位于项目最北侧，面朝骑龙公园，背靠观岭组团。
该组团总占地约50.55亩，容积率2.5，由9栋楼组成，其中5、8栋为商业，余下楼栋均为住宅。
虽然是住兼商地块，但是商业和住宅完全分离，不用担心打扰住宅的纯粹性。
橙色部分为商业
组团呈围合式布局，有开阔的中庭，呈现园林、会客厅、水景等多重场景。
观澜组团规划有4栋25F的2T3户高层产品和3栋14-17F的2T2户小高层产品。
单就这个组团来看，6号楼是楼王，面朝中庭，背靠复合商业体，四面不临路，受噪音和扬尘干扰相对较少。
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视野上，6栋的5F以上北向视野不受商业体阻挡，南向面朝中庭，视野体验也最佳。
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虽然4、7号楼也是这样的布局，但这两栋背靠的商业写字楼部分，其中4号楼还位于3号楼的楼阴区域，所以采光受限的概率更大。
综合来看，追求更好日照体验的购房者，建议优先考虑1、2、9栋，因为这几栋楼层高，朝外侧的16F及以上房源大寒日照在8h以上。
不过1栋只有一面临路，相对安静一些，建议作为这几栋中的首选。
所以观澜组团建议的选房顺序为6＞7＞4＞1＞2＝9＞3栋。
②观岭组团
该组团总占地约55.62亩，容积率2.0，是纯住宅地块。
地块北侧布局7栋小高层、南侧为8栋叠拼，小高层总层数在13-17F之间，均为2T2户，阵列式排布，全南北朝向。
4F叠拼，建面约342-439㎡，上下叠，产品细节尚未公开，预估关注度很高。
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重点来看小高层产品。
其中12号楼南北朝中庭，不临路，整栋的噪音测评结果都为优秀和良好。
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该栋北侧距离1号楼不仅有开阔的楼间距，还隔了一条社区道路；
南侧虽然楼间距只有29米，但是别墅产品对5F及以上楼层视野无遮挡，所以向南视野极佳。
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从日照上来看， 12号楼的80%以上房源日照测评结果为优秀和极佳。
这栋楼，是项目的楼王，布局了最大的259㎡平层户型，但门槛也比较高。
如果够不上259㎡，13和14栋向南视野也很好，90%左右房源日照测评都为极佳。
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但是13栋临近的南华路日常车流量更大，喜欢安静的房友建议选14栋。
15和11栋南北不临路，噪音和日照测评结果都为“优秀”，可作次选，同理，挨着南华路的10栋，平时可能更吵一些。
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相对之下，10栋和16栋临路，低矮楼层受到的噪音干扰会比较多，不过好在，瑞丰东一路不是主干道路，选择7F及以上楼层房源可有效避免噪音。
所以观岭组团建议的选房顺序为12＞14＞13＞15＞11＞16＞10栋。
③观境组团
这个组团是面积最小的一块，占地约35.27亩，容积率2.0，也是纯住宅地块。
地块北侧是4栋4F叠拼，南侧为6栋14-17F的2T2户小高层，呈围合式布局。
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观境组团的楼王是29栋。
这栋楼为南侧朝向，北侧与12栋对望，南侧朝中庭，楼间距达46米，南北视野景观都比较开阔。
但是考虑到别墅会造成部分视野遮挡，建议首选5F及以上楼层。
29栋四面不临路，95%以上房源噪音测评为优秀，追求安静和视野双重体验的购房者可优选这一栋房源。
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另外，同样南北朝向的32栋虽然临路，但不是主干道路，且该栋正对中庭，日照和视野体验比较好，可作为次选。
30-34栋虽然都是东西朝向且临路，但是30和31栋临的南华路日常车流量更大。
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所以观境组团建议的选房顺序为29＞32＞33＝34＞30＝31栋。
综合来看，这三个地块的建议选房顺序为观岭＞观境＞观澜，不过这批次，大概率是观澜组团先取证。
观澜是三个组团中价格门槛最低的，预算相对有限的朋友，可以优先关注这个组团。
远达·天宸名邸户型跨度很大，有146-259㎡的平层，还有342-439㎡的叠拼。
但叠拼产品暂时没有更多信息，我们主要介绍一下平层。
首先是上车门槛相对较低的146㎡户型。
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子母门+独立玄关，玄关预留鞋柜空间，既有归家仪式感，也有足够的储物收纳；
7.2米横厅搭配9.4米巨幕大阳台，南北多个开窗面相对，户型的通透性很好。
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LDKB一体化设计，增强家庭成员之间的互动性，也让空间显得更敞亮。
而且虽然面积只有146㎡，但是全屋没有一个空间的尺寸被定义为“局促”，最小的书房实际使用面积也在10㎡以上。
主卧开间达3.7米，含衣帽空间和独立卫生间，可媲美酒店星级套房的居住体验。
164㎡也是横厅套四。
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这个户型布局基本和146㎡差不多，但是把多出来的面积分别匀给了主卧和卫生间，做了三卫，更符合豪改家庭的居住需求。
主卧开间拉到了3.8米，同时还设置了独立的衣帽间，功能分区更明确，尺度感也更好。
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152㎡的户型布局差异性比较大。
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首先，该户型做到了明确的动静分区，主卧区三间卧室动线流畅，方便有孩家庭照顾子女。
玄关的房间主要功能考虑为保姆房和老人房，距离入户门和动区更近，避免生活习惯不同互相干扰。
约60㎡的LDKB方厅设计，功能空间的互动性更强。
三个阳台的设计，增加了实得面积，也可以更好满足洗衣、晾晒、收纳等实际需求。
最值得一提的是，相较于普通横厅的双面采光，这个户型做到了三面采光，每个卧室都有足够大的开窗面，全屋无采光暗角。
主力户型188㎡亮点也比较多。
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10.8㎡的独立光厅入户，既可作鞋柜收纳，也可打造为空中花园，实用性很强。
虽然是竖厅布局，但客餐厅开间6.4米，并不逊色于市面上的横厅。
厨房、生活阳台和景观阳台形成了南北双面采光，低矮楼层餐厅采光也不受限。
该户型也做到了完全动静分区，静区三间卧室东线紧密，方便照顾小孩。
但是该户型的次卧也打造为了带卫生间的套房，对于豪改家庭来说更加适用。
主卧开间达4.3米，一体化面积超30㎡，这个尺度已经可以媲美部分酒店的总统套房。
两间次卧的面积也都在10㎡以上，无需在空间上迁就。
另外，项目还有多个户型，这里不一一赘述，感兴趣的朋友可点击下方卡片查看全部户型↓
说实话，远达·天宸名邸这个项目本身就不是为刚需准备。
首先，大源南这个板块，目前汇集的都是高端改善楼盘，总价门槛在600万级。
不过凭借大源的认可度，大源南的安全垫足够厚，选择这里绝对是“软着陆”。
目前板块内的各类配套主要还是依赖大源核心区，不过板块内道路大多已经修好，部分学校也已建成只待投用，随着区域内新房迎来交付，板块会有质的飞跃。
本就高端的居住氛围和纯粹生源 ，加上教科院附小附中的加持，还额外有优质学区属性。
虽然现在区域内的城市界面还是以“油菜花”为主，但是不论是购房者还是开发商，对板块未来都有足够信心。
油菜花已经开了，周末可以去打卡
所以大源南开局就敢卖600万，而且还被疯抢。
而远达·天宸名邸这个项目，虽然说起步面积不大，但限价高，所以单价预估会突破4w门槛，那么即使最小的146㎡，也要580万左右的上车门槛！
所以担心居住氛围不够纯粹的朋友，可以把心放肚子里，这个项目只为豪改准备。
项目预计将于4月取证，感兴趣的朋友可以点击下方卡片咨询置业顾问↓
完
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