商铺投资回报率的计算公式：
投资回报率=（租金单价*面积*12）／购入价格*100%
一般来说，商铺的收益越高，投资者收回本金的时间就越短，看似高回报的商铺越值得投资。然而事实上，有些商铺的售价已过高，租金根本不足以支撑。如果客户以高价购买了商铺，那必然要求高租金，这就给租赁户造成了巨大的经营压力，负担不了高额的租金，门面就空置了，没有了租金收益反而得不偿失。
目前门面在10-20年左右能收回投资成本。市面上的门面年出租收益率一般在5-6%都是很正常且值得投资的，随着周边配套的成熟收益会逐年递增
不能盲目的追求高收益，而是要看到投资的初衷：获得可持续的、能够跑赢无风险收益率的长线收益；所以，关注点更多的是商铺的“可租性”。#房地产 #商业独栋 #北京商铺出售 #商业街商铺 #投资 #楼高层及商铺 #商业配套齐全 #选址 #商业价值提升 #开店选址 #bei jing#地段决定价值 #北京商铺 #不限购 #商铺投资 #商业地产人 #资产配置 #资产保值增值
