一、投标注意事项
（一）开标说明
本项目采用现场开标，开标过程中如有问题，可以现场提出异议，由业委会给予对应的回复。
（二）开标顺序：自动提取所有投标人的顺序当众开标。
二、磋商项目的名称、用途、数量、简要技术要求或者磋商项目的性质
（一）磋商项目名称：镇雄县青合锦城小区物业服务竞争性磋商采购项目
（二）采购编号：QHJC2023001
（三）物业费标准预算：1.30元/平方米/月（除垃圾清运费），为含税全包价，此费用应遵守《云南省物业管理条例》和签订的物业服务合同约定，包括：水电气等动力运行，环境保洁，绿化养护管理，楼宇管理，小型维修，秩序维护、消防管理，场地维护管理，电梯维保、设备维护管理、避雷接地系统维护、设备房管理维护、强弱电间管理维护、给排水设备运行维护、通风系统管理维护、监控系统、门禁系统、道闸系统管理维护等所有物业相关劳务支出人工费、社保费；基本的物业维修、保洁、绿化等服务工具、器械及耗材、物业开办费用等（
包含但不限于）；绿化养护肥料、农药费用；乙方使用的电话网络等通讯费用；物业开办投入的办公设施设备、家具等费用；机械设备投入费用；信息化建设等其它不可预见费用；物业管理成本、合理利润、税金费用。
（四）服务期限：二年。
（五）本项目不接受联合体投标。
（六）竞争性磋商采购项目需要说明的问题：
青合锦城小区自2018年起，开发商与业主办理接房手续以来，物业服务管理由开发商委托宸恺物业服务有限公司管理，协议托管期两年，若两年后小区业主委员会未成立，物业服务协议托管期顺延，到2022年6月小区业主委员会成立，12月解除与宸恺物业服务有限公司物业服务关系。由于种种原因相关手续至今尚未移交。
本小区建筑属商住一体，即5楼以下至-2楼是商业区，6楼以上至28楼是住户区，商业区的物业管理是开发商委托宸恺物业服务有限公司管理至今，该公告所称青合锦城小区物业管理竞争性磋商采购项目是指6楼以上至28楼住户区。
住户区水电项目开发商未能按程序移交电力公司和自来水公司，业主认为自身的权益受到侵害，部分业主不理解甚至抵制交纳水电费，水电费的收取是开发商委托宸恺物业服务有限公司代收。
四楼车库是小区配套设施建设项目，主要满足小区业主优先停车，产权有争议，目前仍由开发商委托宸恺物业服务有限公司管理。
发电机房、水泵房、配电室、监控室、消防控制中心等属商住共用。
综上所述，共用面积管理费如何分摊、水电费收取怎么协调、停车库如何管控、发电机房和水泵房及配电室怎么管理由中标物管企业与原物管企业对接协商妥善处理。
三、供应商资格要求
（一）必须是在中华人民共和国境内注册具备有效的营业执照、具备与本次采购项目相应的经营范围，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力，具有完善的售后服务体系，符合、承认并承诺履行本文件各项规定的供应商均可参加投标。
（二）具有独立承担民事责任的能力；
（三）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（四）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（五）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
四、供应商报名方式、报名地址、报名时间
（一）供应商报名方式：
1.供应商授权代表在登记报名时，须出具以下资格资质证明材料原件及复印件一套（复印件加盖公章，采购机构留存）进行报名审核，不能提供或提供不全的，采购机构将不予办理登记手续。
2.法定代表人身份证明书原件（法定代表人参加报名时提供）或法定代表人授权委托书原件（授权委托书必须有法定代表人的签字或盖章、单位公章并附有法定代表人的身份证复印件），授权代表的身份证原件，一经授权不得变更；
3.供应商营业执照原件、税务登记证副本原件（三证合一的，只需营业执照原件）。
（二）报名地址：镇雄县青合锦城小区业主委员会办公室
（三）报名时间：2023年5月16日09时00分至2023年5月16日17时00分（北京时间）
五、获取磋商文件的时间、地点、方式及磋商文件售价
（一）获取磋商文件的时间期限：2023年5月16日09时00分至2023年5月16日17时00分（北京时间）
（二）获取磋商文件的地点：镇雄县青合锦城小区业主委员会办公室
（三）获取磋商文件的方式：供应商授权代表在登记报名时购买磋商文件。
（四）磋商文件售价：500元/份，售后不退还。
六、投标截止时间、开标时间、地点及递交要求
（一）响应文件递交截止时间：2023年5月20日09时00分至2023年5月20日09时10分（北京时间）
（二）开标时间：2023年5月20日09时11分（北京时间）
（三）开标地点：镇雄县青合锦城小区业主委员会办公室
（四）评标时间：2023年5月20日09时11分至2023年5月20日11时00分（北京时间）
（五）评标地点：镇雄县青合锦城小区业主委员会办公室
七、采购项目联系人姓名和电话
（一）采购项目联系人姓名：金轶
（二）电话：13638883606
八、投标保证金
投标单位应在规定时间内至报名地点购买磋商文件，并同时缴纳投标保证金人民币1000元整，未中标者在招标人确定中标后的5日内退还保证金，利息不计。投标过程中无正当理由撤回投标文件或自动弃权的，保证金不予退还。或中标单位在规定时间内拒签合同的，保证金不予退还，给招标人造成损失的，中标单位应当负责赔偿。
九、发布媒介
镇雄微天地、青合锦城小区业主群、小区内广告栏。
十、采购方、采购代理机构的名称、地址和联系方式
（一）采购人信息
采购方：镇雄县青合锦城小区业主委员会
采购方地址：南台街道办事处开元路青合锦城小区
采购联系人：金轶
联系方式：13638883606
