近日，李先生称由于资金周转问题，急于出售其名下房屋。该房屋以按揭贷款形式购买，目前抵押在银行，并办理了抵押登记。现李先生已与买方张某达成购房意向，为尽快完成上述房屋买卖、过户等相关手续，李先生拟委托弟弟李某代为办理相关售房手续，办理委托公证。
市石都公证处公证员向当事人解释：原根据司法部的指导意见，处分设定抵押权的房屋，必须获得抵押权人的同意。根据《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响”，即法律层面已解除抵押不动产的转让限制。为了提升二手房交易市场活力，提高存量房交易率，增加交易便利性，“带押过户”相关政策正在全国各地开展。卖方、买房、金融机构可以签署带押过户三方协议，凭“带押过户”三方协议原件等材料，可办理出售抵押房屋的委托公证。
李先生根据石都公证处的引导，积极同张某、银行沟通，并顺利签署“带押过户”三方协议。当日，石都公证处凭三方协议及其他证据材料，为当事人办理了售房的委托公证。
“带押过户”是指转让有抵押的房产不需要提前偿还贷款或垫付交易资金，即不需要先归还原住房贷款就能过户、设立新的抵押并发放新的贷款。“带押过户”的政策保障推动《民法典》带押转让制度落实，是增加存量房市场流通，盘活二手房资源、加快二手房流通的有力措施。石都公证处在法治框架内结合实际情况优化公证服务，为推动云浮房地产市场向好向优发展作出公证贡献。
2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，接下来，石都公证处将继续紧跟政策步伐，更好满足群众需求，为群众提供更加优质贴心的公证法律服务。
供稿：市石都公证处
编辑：市司法局办公室
