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01 核心区存量房时代来临，二手房大势所趋。

除了北上深可以不停造新的城市副中心有人买单，其他二线城市能维持和发展好现在的开发新区已经很不错了。从近期的一系列措施来看，变革即将开始。

1.苏州、杭州、宁波等地先后在2022年、2021年上线了个人自主挂牌房源功能。

2 今年3月30日,为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，我国将依民法典明确要求，全面推进房产“带押过户”。据介绍，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

3 这两天，住房和城乡建设部、市场监管总局两部门联合印发意见，针对二手房中介费过高，操纵经济服务收费问题提出具体要求。

总结一句话，简化交易流程，降低交易成本，促进二手成交。

02 苏州：打新&次新

目前新房有绝对吸引的也就那几个：湖东建发，湖西三星，独墅湖华润。其他挑一挑位置&品质的还是次新。

苏州优质次新两大板块，当年万人抢的地方：奥体和狮山，奥体最先入市，上东区&海和云庭已经开始接受市场考验，明年狮山竹园路上万套次新也蠢蠢欲动。

现在二手正在拉锯，投资客逃得差不多了，数据渐渐回暖。到时很多准二手房卡户摇摆不定就是：中介费 + 差价。

没有面对面交易，导致信息不对等，买家被吃差价。还有就是改善客户，无论买狮山还是奥体140-160入门级改善，这个中介费20万左右，是很多人心里的坎

很多盘，在现在报价的基础上，买卖双方能省个20来万，相信这个生意也就成了。最近国家发布的意见要求，也鼓励中介按照成交价格越高、服务费率越低的原则，实行分档定价引导由交易双方共同承担经济服务费用。

说几个大概率会发生的事情；

1 大幅降低中介费用，大概率低于1%，未来甚至是一个固定值，抖音上已经5000在做了。

2 二手房官方挂牌直销，买家可以免费自行挂牌，卖家根据需要联。

3 买卖双方都委托一个中介，全权委托代理自己，进行房产价格谈判和手续办理，类似现在的律师，被告原告都会找自己的代理律师。

4 熟悉业务和经验丰富的人员生存空间更大，大量普通中介人员将会转岗离开本行业，中间流通环节费用降低，门店会相对减少，依托于社交网络平台的房产自由经纪人为主流。

03 三少直卖

在未来存量房的时代，三少也想尝试一下。这么几年的积累，客户资源也相对丰富，推荐的楼盘大多改善为主。尤其是竹园奥体板块的业主，有需要卖房的可以私信我，最近会给出一个方案，在打磨。以宣传为主，促进自由面对面成交过户。

尤其是现在优质盘源收取过高费用，滥用客户个人信息等，加重置业人士的负担。

未来二手房直售模式是主流，给买卖双方都节省了不少中介费。尤其是在某些交易骗局的情况下，确保了交易的安全可靠。

ps 最近很多粉丝后台私信我，房价怎么看？老实说，这房价不让涨也不让跌，更不能不涨不跌。

中国的房地产金融已经变成了一门哲学，如果房价涨，消费者会更加疲劳，年轻人更加不愿意结婚生子，整个社会会迅速老龄化，如果房价跌了，金融系统会有崩盘的风险，大家连续失业，找不到工作。

不涨不跌也不行，大概率就是相对稳定，波形向上，抵抗通货膨胀。

有需要卖房的联系三少

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降低中介费只是开胃菜,二手房交易将迎来变革!

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