法拍房限购吗?_国内楼市_资讯

“法拍房”通俗解释就是法院组织司法拍卖的房子。有关法拍房是否需要遵守当地的限购政策，各地都有自己的一套做法，需要具体问题具体分析。

一、现阶段的法律规定

昨天接到一个朋友有关“法拍房”是否受限购政策约束的咨询。想到其他朋友可能也会碰到类似问题，特整理了一下，分享给大家。

“法拍房”通俗解释就是法院组织司法拍卖的房子，通常情况就是房东债务缠身，只能被法院拍卖房子偿债。这类房产因为经常出现成交价格远低于市场价的情况，所以受到一部分买家的青睐。

有关法拍房是否受当地限购政策的约束，在2022年之前没有一个特别明确的规定。2021年9月，最高人民法院颁发了一个《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（文号为法释〔2021〕18号，从2022年1月1日起施行），明确规定法拍房受当地限购政策约束，法院在组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告应载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。同时该规定还要求法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，还应当进一步增加“动作”，主动审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。

因为有了上述这份规定，所以在法律规定层面，有关法拍房竞买需遵守当地限购政策是毫无疑问的。

二、宁波地区现阶段的实操

（一）宁波地区目前执行的限购政策

根据2021年4月16日宁波市住房和城乡建设局等六部门发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发【2021】41号）规定：限购区域为住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

网上有专业人士总结了宁波历年来的限购范围，绘制了一幅宁波限购圈图，值得一看。

（图片来源：网络，如涉嫌侵权，请联系作者删除）

在限购范围内，本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区（以下简称“市五区”）行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。

另根据宁波市住房与城乡建设局等六部门发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》（甬建发【2020】56号）规定：有未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区（以下简称“市四区"）已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房；有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。

此外，也有当地房产中介朋友或网友反映：目前宁波地区实际执行的限购范围比官方文件发布的范围还要小，目前宁波限购区域为限购1环（2017年第一次发布的限购范围）+东部新城+庄市街道。还有人实际操作反映，只要全款付房款，一般都能过户。因无正式文件确定，各位朋友可线下窗口咨询房产交易中心工作人员后自行判断。

（二）宁波的法拍房实操

查询网上的相关法拍房拍卖公告，一般都提到了宁波市中级人民法院、宁波市住房与城乡建设局联合印发的《关于“法拍房”交易相关政策适用的备忘》的政策文件。目前经笔者尝试，尚无法搜索到相关文件的全部内容。

但经电话联系相关房产交易中心咨询电话，笔者猜测该政策文件的主要内容为：

1.目前宁波地区法拍房的政策口径可能是不限购；

2.但法拍房受让人在取得不动产权证书后需要限售两年。

所以，anyway，又到了“老王卖瓜”的时间段了：进行一项重要的商业交易，有一个本地向导、本地律师提供属地服务，还是非常有必要的。