乐居买房 （编辑 梅燕）最近南宁市面上出了不少小户型产品，西乡塘的小户型产品也有不少，要注意有的楼盘小户型是住宅性质，有的是商业性质，住宅性质的是70年产权、可落户可读书，与住宅一样享受较低的物业费、水电费，且燃气入户，商业性质的公寓产权性质一般是40或50年，首付要5成。物业费以及水电费是按照商业标准收费，一般都比较高，而且通常不能燃气入户。
70年住宅公寓和40年商住公寓有本质上的差别，绝不仅仅只是产权年限不同。70年产权公寓，本质就是住宅，只是面积小一点，可以落户口，可以挂学区，可以做30年贷款，交易也只是正常的税费，水电气费都是民用，可通燃气，一般住宅性质的小户型公摊没那么大，有的公寓能做到带独立厨房南宁安吉万达二手房，
相比70年住宅，商业性质的公寓产权年限较短，而且公摊较高，而且公寓厨房比较简单直接就在进门的过道里。但是这类公寓虽然不能落户但是也不占用买房名额，而且租金收益非常不错，这是很大优势。有些商业性质的公寓在地段上非常有优势，挨着地铁或者CBD，商业配套各方面非常好，产品设计也会很灵活，挑高会比较高，有些达到5米的做成loft形式，可以做到双层空间，其实很多人也挺喜欢这样的居住环境。
本期推荐的主要都是西乡塘老城区的小户型产品，住宅的小户型有安吉大唐世家、盛世金悦、冠利幸福苑、当代锦园、荣和·邕江华府、阳光城·檀悦，商业性质的小户型公寓有中梁·柏仕公馆、云星·创客园。从分布来看，主要集中在安吉商圈，大学路上，以及北湖商圈。安吉有地铁2号线，有安吉万达广场，大学路有地铁1号线、广西大学商圈，北湖商圈有地铁5号线，以及大唐天成商业中心。可以说交通便利，生活便利。
下面汇总一个西乡塘的小户型以及公寓信息表，供大家置业参考。
广西大学东门的阳光城檀悦一批小户型面市，建面约40-70㎡住宅公寓小户预约中，预约交两万抵开盘95折优惠，带装修交付，免装修，自住投资皆宜。据悉精装房主力价在12500-13000元/㎡。
荣和邕江华府清盘收官在即，仅有1-7#楼少量房源在售，户型面积段有72-75㎡三房、95-144㎡四房。项目为一线江景房，位于江北大道，最近的地铁为1号线。
安吉大唐世家现有少量42㎡公寓在售，产权70年，以及约77-123㎡住宅在售南宁安吉万达二手房，项目靠近快环，周边有安吉万达广场、花卉公园、地铁2号线33中站等。
当代锦园MOMΛ体验中心&样板间4月25日开放，预计于5月份首开，首期将推55-125㎡新品，毛坯交付。项目位于北湖路板块，靠近地铁5号线、周边有北湖菜市、大唐天成商业中心。
中梁柏仕公馆清盘在即，仅余3#4#楼少量房源在售，约39-69㎡LOFT公寓，约5.09米层高，买一层享两层，项目靠近地铁1号线西乡塘客运站。
云星创客园现有景LOFT复式公寓在售，建面约34-40㎡，参考总价约22万元/套起；靠近安吉大道地铁2号线西津站。
盛世金悦2#楼已于4月4日开盘，目前推出79-95㎡户型，参考售价9字头起，毛坯交付。项目靠近安吉万达广场、花卉公园。
冠利幸福苑目前主推3/4/5#楼房源,建面约79-136㎡,项目毛坯交付,参考均价11000元/㎡, 购房享受额外99折。项目靠近安吉万达商圈。
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