“现在总算放心了，再也不用为无处停车而烦恼了。” 4月28日，祝桥镇施湾家园385弄地下停车库启用，有了固定车位的孙先生高兴地说，“车停在地下车库不用担心风吹日晒，也更安全了。”
近年来，老旧小区建设之初预留停车位少的矛盾日益突出，机动车停车难、充电难成了困扰居委与物业的难点问题。对此，祝桥镇施湾社区积极推进党建引领下物业服务管理市场化改革，加强居民“自治+共治”，实现物业“公转+自转”，探索破解困扰施湾动迁安置小区停车难顽疾。
破解地下车库整修难题
施湾社区邓镇第一居民区与邓镇第二居民区是浦东国际机场2005年二期扩建工程动迁安置小区，当初因车辆少，小区地下车库一直闲置未启用。近年来车辆逐年增加，接近600辆，地面停车位几经扩容，才增加到398个，目前已无空间可扩充，居民建议维修启用地下停车库的愿望越来越迫切。
邓镇第一居民区党总支牵头，召集居委、物业、业委会、居民代表、党员代表多次召开意见征询会，以“大家的事大家商量着办”为原则，对“保证业主有更多地面停车位，限制外来车辆”“地下车库车位管理”等居民集中关心的问题进行深入探讨，广泛听取居民意见。
地下车库开启方案最终经业主大会通过，但地下车库整修资金问题成了瓶颈。居民区党总支经过与物业、业委会多方协商，最终决定将地下车库交由物业公司经营，由物业出资进行维修。该方案经投票表决及公示得到了大部分业主的支持。
物业实行市场化运营
邓镇第一居民区施湾家园385弄地下车库经整修，可利用停车位120余个，其中7个为共享充电桩车位。邓镇一居党总支书记傅爱华表示，地下车库的启用不仅缓解了停车难问题，还能避免飞线充电带来的安全隐患，解决邻里矛盾，保障居民安全。
邓镇第一居民区物业总经理张月师介绍，此次地下车库整修，物业公司出资近60万元，对车库消防设备、监控探头、照明灯源等硬件设施进行了维修更新，并通过了消防等相关职能部门的验收。地下车库的维修和运营成本将在后续停车收益中支出。合同期到后，停车收益由物业公司和业委会按比例获取。
张月师表示，这次启用地下车库，除了方便业主停车，缓解停车难的问题，也打通整个小区的生命安全通道，消除了安全隐患，同时也避免了小区资产长期闲置浪费，为周边地下车库的改造启用提供了借鉴参考。
与邓镇第一居民区一路之隔的邓镇第二居民区的地下车库改造工程也已启动，可增加100个停车位。
施湾社区相关负责人表示，物业管理服务涉及到小区治理的方方面面，如何激发物业管理活力，邓镇一居、邓镇二居迈出了关键一步。接下来，施湾社区将在符合条件的同类型小区中推行物业市场化运营模式，激发动迁小区物业管理新活力。
来源：浦东时报
