最近看到业主群里，热闹非凡，各种声音、言论层出不穷，转借知乎平台，凌晨两点半发表的文章“换物业套路深，业主防范需谨慎”，希望以下套路不要出现在我们的小区。

业主，即是房子的主人，也是小区公共设施共有人。现在的物业市场很乱，越来越看不懂了！人心浮躁，冲动成魔，利益驱使，让一个个好端端的家园，好端端的邻里关系，被利用，被绑架，甚至出卖，最后沦为被迫卖房！

透过现象看本质，天下没有免费的午餐！如果你的家园，出现了以下情况，你得注意了，因为你的家园已被“盯上”！一切开始不正常了！对照套路，看看有木有： 

来来来，仔细看，划重点、划重点、划重点…

1、不知何时，小区业主群开始越来越热闹！一时间谣言四起！业主群里只允许有一种声音，不允许有其他业主发声，一旦有不同的声音就会被攻击、或者上门做工作。攻击其他业主的人，搞不清是不是小区业主。

2、不知何时，小区多了很多志愿者，所谓的小区志愿者就会成为后面召开业主大会的工作人员，上门跑票人员。 

3、想方设法搞臭现在物业，挖出过去或者已经处理完的老问题，进行放大发酵，误导业主，降低业主对其信任度。可谓有心人！

4、有一种志愿者叫“托”，在小区业委会选举时，会常出没于小区现场，还与候选人互动，鼓吹小区换了物业，房价会上涨，我的子女住的小区就是这样（不清楚你有几个子女），小区换了物业后房价，就涨了好几千！房价是要涨，也要看看小区的现在房价和周边对比、配套设施等等！

5、看清套路，天上不会掉馅饼！物业公司有很多种，一种是有开发商背景的，一种是私营公司！但是不管是哪种类型的物业公司，要看就看他接管的非自己地产开发背景的外接楼盘，到底服务的如何？不要被一时垫资，后面用公共收益来还，不盈利的亏本生意，谁都不会做！品牌开发商的物业，如果没有到非换不可的地步，不要轻易换了！换了后，就像没娘的孩子！娘在，还有家！家不在无人管！

6、小心引狼入室，套光你家的维修资金！如果你的小区到现在，维修资金还没有使用，物业还在正常服务，你应该高兴才是！至少他没有动歪脑筋！如果业委会或者某些所谓的热心业主，对推荐的维修单位非常热心！业主们，你们要小心了，狼来了！老物业在不便行动，也千方百计组织使用维修资金！只要换了物业，他们立马行动，为所欲为！最恨这种表面一套，背后一套的内贼！喊的是仁义，做的是见不得人的勾当！

7、先喊服务不行，再挑小问题，大肆宣传，志愿者上门做业主思想工作，四处放风换物业的好处，看到时机成熟，无意中在业主群里，不轻易的聊聊某个物业公司，然后就开始热炒，接着顺理成章！

8、召开业主大会，有意制定规则，为老物业量身订做“专门合同”，专门规则，待合同到期前先实现不续聘原物业目标，然后启动定向邀标，鼓吹以我们需要更好服务为名，即使涨价也愿意！好吧，这是业主选的，这是大家共同的选择！跟业委会无关！如果你听到或者发现有业委会成员有卖房打算，就更得注意，有可能此时他就是叫的最为激进的那位！无利不起早！

小区是大家的，人人心里有杆秤！通过现象看最后的本质！知错能改，善莫大焉！如果你们家物业还在不断改进，值得鼓励支持，让正能量不断传播下去！如果你的小区是品牌开发商的楼盘和自有物业在管理，就请珍惜！换了就回不来了！

换物业套路深，

业主防范需谨慎！

关注自身权益，

了解事实真相！

END

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　　法规提要

　　物业管理条例

　　业主大会和业主委员会指导规则

　　物业服务企业资质管理办法

　　*人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

　　*人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

　　实用附录

　　前期物业服务合同(参考文本)

　　业主临时公约(参考文本)

　　业主及业主大会图解表

内容简介

　　本书主要内容：运用法律维护权利和利益，是读者选购法律图书的主要目的。法律文本单行本提供*基本的法律依据，但单纯的法律文本中的有些概念、术语，读者不易理解;法律释义类图书有助于读者理解法律的本义，但又过于繁杂、冗长。“实用版”法律图书至今已行销多年，因其权威、实用、易懂的优点，成为广大读者理解、掌握法律的*工具。

目　　录

　　章 总则
　　条 [立法宗旨]
　　[业主]
　　[物业服务企业]
　　第二条 [物业管理定义]
　　[物业管理]
　　[物业管理的基本內容]
　　第三条 [选择物业服务企业的方式]
　　[公开、公平、公正原則]
　　[物业管理的类别]
　　第四条 [物业管理发展的途径]
　　第五条 [物业管理的监管机关]
　　[物业管理监管机构]
　　[地方一级物业管理监管机构]