#房贷利率下调 #房贷利率 #利率下降 [话题]#
因为口罩原因，国家降低贷款利率。好多人都是高位接盘，才买房没有几年，贷款利率一下降到4.1甚至更低。很多地方还不支持商转公。我像很多人一样，看看有没有别的方法降低利率，你可别说还真让我找到，我相信很多人也是看的过这种让你心动的标题。但是了解之后，我就再也不想了。您听我给你分析分析。
我是商贷81万，贷款利率，5.88贷款30年，每月月供4800左右。我还款三年发现本金才还3万多，12万多的利息，多痛心啊。
手里有一个十万积蓄，就提前还款，就变成还是67万贷款。我们支持月供不变缩短年限的，所以我的年限变成20年左右了。
然后我找到了这个经理，首先这个经理真的很不靠谱，首先她都不知道提前还款可以选择两种方式，说银行至支持减少月供。不知道是不是套路，可能以为我还没有提前还款，故意说的。
她说可以办房抵贷款，什么意思呢，就是她给你一笔钱就是你房子尾款，让你还了银行，然后你的房本再抵押给银行办贷款。这样重新贷款的利率就变成4.8%了或者其他利率，你再把带出来的钱还给她。当然人家不是白给你钱的。从她给你钱到你还她钱这中间需要付手续费，叫做过桥费，几万块是少不了的，取决你的用钱时间
很多人觉得交点过桥费，就能将利率也还可以，但这里面是有风险的：
第一:你借钱到再抵押房子贷款出钱还钱，这个时间是不确定的，过桥费就会有很多误差的。如果你银行有认识那另说了
第二:就是这个房子抵押贷款有抽贷风险，续贷风险。这种不会像商贷可以带很多年，不怕银行收回的
第三:搞这些事情还是比较麻烦的，后期你还有续贷。就是你借钱把贷款还了，再重新抵押，重新贷
第四:以我的情况对比，我发现即使我承担风险这么做了利息并没有便宜多少
一般你准备这样弄得时候，那些经理给你说的漂亮，打包票。后期出问题都是你自己承担的
我是67万贷款，年限20年，利率5.88%，月供4800左右。利息470916
她是67万，年限20年，利率4.8%，月供4348左右，利息373523
两种利息只差十万。加上她的手续，加上我后期继续提前还款，其实没有差很多
我觉得大家如果和我一样，一年能攒点钱的，贷款又不多的，就不要想这种办法，真没有必要，你只需要提前还款就行了。哪怕一年几万都可以节省很多利息
如果你贷的比较多，算出来利息差很多，可以考虑。记得是要算利息，可别只看利率。是否自己以后有提前还款能力，但也切记要考虑风险
