【5月18-20日 西安 原万科最高级别“黑带”杨老师经典课程，往期培训满意率均达95%以上！】
【课程背景】
安全，是物业管理服务业务中不可触碰的红线。现代物业管理企业的基础业务和物业设备设施安全管理，关系到物业公司的声誉和生存发展；关系到物业企业的管理成本优化；关系到物业企业风险的有效防范！为全面贯彻落实《高层民用建筑消防安全管理规定》和最新《中华人民共和国安全生产法》及物业管理标准化建设，强化安全生产监督管理，规范并提高物业管理应对风险和事故防范的专业能力，而设备设施管理是物业安全生产的重中之重！
为帮助企业解决设施设备管理领域的“短板”和“弱项”；新法规下物业服务企业如何应对安全管理，最大限度地保护产权人的共有财产，是本期课程的最大亮点。本课程将从物业管理现场防控实际案例出发，解析不同业态物业风险防控能力的标准化建设的关键要点。
【课程收益】
1、最干货：物业管理服务企业通过系统化的学习和对标，从现场管理和文件化管理体系两方面，全面排查现场存在的安全隐患为抓手，建立贯穿本企业各专业的安全体系。
2、最实战：万科物业原总工程师杨老师从多维度、全视角、图文并茂地解读物业设备设施管理要点和风险防范、运行成本、科学维护等，制定适合本企业、本业态的安全生产共性化标准、个性化预案，有效防控风险。
3、最专业：通过行业内标杆人士的实战解析，可有效解决企业内存在的安全隐患，其投资回报率将超出其期望值。
【金牌导师】
杨老师：高级工程师、物业管理师、行业专家组成员、内审员，原北京万科物业总工程师。连续多年评为万科集团最高级别“黑带”讲师，曾荣获集团专业成就奖、卓越贡献奖，曾多年荣获中物协资深经理人称号。从事机械制造业、五星级涉外酒店、甲级写字楼、科研办公楼、高端高层公寓住宅设备管理维护工作五十多年。历任国优、五星级物业项目总经理、品质管理部经理、工程管理部总监，及某标杆物业公司副总经理兼总工程师。
授课风格：风趣幽默+案例分享+言辞犀利+全场互动+富于哲理+导师答疑
【课程设置】
第一部分、物业管理风险识别与风险等级 | |
1、危险源：是可能导致人员伤害、财产损失或这些情况组合的根源或状态。 2、危险源识别：认知危险源的存在并确定其特性的过程。也可称危险源辨识。 3、风险：是某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合。 | 4、风险评价：评价风险程度的全过程。 5、危险等级：从发生可能性、暴露程度、发生后果严重性三个纬度对危险源进行综合评价后，综合确定的危险的等级。在DS模式中分为危险级、中危险级、高危险级、重大危险级、灾难级五个等级。 |
第二部分、物业企业落实安全生产的九个关键点 | |
1、建立物业企业内部安全生产工作机构； 2、制定相关的工作方案，明确分工及职责； 3、培训学习政府和属地安全生产相关标准； 4、针对标准进行企业内部的自检自查整改到位，文件修订到位； | 5、制定整改措施，并保证措施有效和资金投入； 6、企业内部全覆盖整体排查隐患，建立隐患台账； 7、再次对标，确保措施到位； 8、认真核对文件与现场的一致性； 9、明确持之以恒的完善方法和监督手段。 |
第三部分、物业设备设施现场安全管理要点与管理标准及风险防范 | |
一、有的放矢解决物业管理现场安全隐患问题 1、房屋本体安全隐患的排查与有效解决措施 二、供配电设备设施安全隐患排查与解决措施 1、了解不同类型物业供电方式的特点与风险防范 2、 物业供配电等级应用范围与管理要点 三、消防设备设施的安全管理标准与火灾隐患的防控 1、各类建筑物火灾风险识别与防控 2、消防设备的构成与基本原理及消防设备的联动 3、楼宇消防控制系统功能与分类 4、消火栓系统原理与管理要点 5、消防喷淋系统原理与管理要点 6、干式消防设备的原理与应用场所及预作用系统 7、气体灭火系统设备构成 8、消防分割分区要点、卷帘门的作用及应用方式 9、消防应急设备的作用及使用方法 10、物业微型消防站的作用 11、北方地区对外墙保温防火风险识别与防控 12、物业消防应急预案、消防演习要点及内容 13、物业公司对消防设备的维修维护要点及外包成本合理把控 14、通过图文并茂案例如何发现并及时消除管理项目中的消防风险 | 四、电梯设备设施的安全管理与故障隐患的及时消除 1、物业公司对电梯设备管理与关注要点 2、电梯设备五大安全保护系统 3、电梯钢丝绳的风险防控 4、电梯五方对讲功能对风险的防控 5、前期介入时对电梯设施的关注点 6、物业公司对电梯设备的管理要点 7、电梯设备的专业外包与监管的重要性 8、电梯设备外包维保监管要点、风险管控和成本管控 9、如何使用维修基金对电梯设备中大修 10、电梯设备风险识别与防控 11、对客安全乘梯宣传与管理的必要性 12、特种设备安全法与电梯案例分析 13、通过图文并茂案例如何发现并及时消除管理项目中的电梯风险 五、有限空间风险识别与安全防控 六、了解建筑物五种主要供水方式的特点、利弊分析、管理要点、风险防控和管理维修成本 七、外墙清洗、高空作业与员工安全生产与操作要点 八、商业楼宇中央空调/办公楼新风机组安全管理要点 九、如何守住业主居住与办公安全这条红线的管理要点 |
【参会对象】
1、各物业公司总经理、副总经理、工程总监、项目经理、工程经理、工程技术人员及安全部、品质部、运营部等物业企业中高层管理人员等。
2、各企事业单位、政府、学校、医院以及军政机关从事物业及后勤安全管理的负责人；资产经营管理公司、房地产公司相关人员等。
一、课程说明
【主办单位】中房卓越物业商学院
【培训费用】人民币2980元/人（费用包含：培训教材费、讲师费、场地费等），食宿统一安排，费用自理。欢迎有关单位或部门组团参加。
【地点及时间】 西安 2023年5月18-20日（18日全天报到，19-20日全天学习。具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知）
【联 系 人】 张萍 13651256808 同步微信
【电子邮箱】 2411257505@qq.com
