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近几天帮一个朋友选滨江区的二手房，于是打开链家扫了眼近些年新交付的二手房，倒也有些小小的发现。
以库存量少，次新房稀缺著称的滨江区，近几年交付的新房屈指可数，但刚刚交付的御滨府，全盘不过676户的总量，如今链家上的挂牌量就已高达81套，比例接近12%。
而御滨府，交付只不过1月有余。
再远一些，我们去看御滨府的同胞兄妹御虹府，尽管以每月接近20套的流速在去化，但在链家上的二手房源仍有77套之多，而在它交付后的一个月内，二手挂牌量更是一度冲上百套。
这就是杭州楼市的现状：
一边是冲着新房限价之下的倒挂套利空间疯狂打新。
一边则是打到新房后的投资客，自交房的第一天起，就迫不及待抛盘变现。
>杭州二手房挂牌&成交套数走势
如果你觉得御滨府、御虹府这样的挂牌已属夸张，那么杭州亚运村未来抛盘时的情景将更为惊人。
>万科亚运村
当年想捡漏却苦于没有房票的我，亲身亲历了亚运村三盘同开的楼市盛况。
那时候，身边的同事、朋友，甚至远在老家的大伯、二姨，都在茶余饭后讨论着：你是冲杭州壹号院还是亚运村？
没钱？
没关系，拉几个同样没太多钱的朋友甚至陌生，每人出点钱凑个首付钱就行了。
如果你是人才那就更好办了？你连钱都不需要出，只要出个购房资格，就有大批投资客愿意为你这张房票投资。
……
据不完全统计，亚运村三子中类似这样的“拼多多购房”至少有4成之多，而将亚运村作为投资标的物的购房者，比例只会更高。
所以你说说，像这样拼出来、抢出来的房子，交房之后的一件事是什么呢？
金三银四过去，杭州二手房市场正式进入“万套新时代”。
你以为我会说三月二手房成交量破万吗？
小了，格局小了。
其实我说的是二月以来，杭州月新增二手挂牌量已经持续三月破万。其中3月新增挂牌1.8万套，4月新增挂牌1.9万套，陆续创造了杭州近三年来的新高。
而二手房挂牌总量也达到了21万套，创下了历史新高。
上万套甚至接近两万套的挂牌，又对应着多少套的单月成交呢？
根据透明售房网数据，4月杭十区二手房成交不足7000套——每成交一套二手房源，就会有2.7套二手房挂牌。
就这么个状况，谁还敢拍着胸脯保证亚运会结束后，杭州的二手房还能再涨呢？
杭州楼市，确实是投机者的天堂。
迄今为止，杭州仍然执行着严苛的新房限价体系。
周边二手房早就突破10万元/平米的IFC，当今限价不过7万/平米。
对面二手房就已经7万多的世纪城，如今的限价也不过46000元/平米。
最神奇的还有当年蒋村的中杭府，不仅与对面二手房的差价高达3万元/平米，而且它还是现房销售。
也难怪投资客们疯狂涌入，创造了拢共364套房源，在交房1个月内，挂牌就突破100套的盛举。
只需动一动手指登记，就能稳赚几百万的生意，除了写在刑法里的方法，也就在楼市里可以瞧见了。
虽然我们都知道这样的楼市不太健康，但为什么如此形势可以持续数年之久呢？
因为杭州楼市，必须保持某种意义上的繁荣。
我们来看组数据吧。
根据公开数据：2017年到2020年，杭州土地财政依赖度分别为143%、134%、140%、125%。
超过100%的土地依赖度是什么水平？
北京、上海、深圳，2022年土地财政依赖度分别为29%、28%、19%，苏州、天津、厦门、沈阳、重庆、呼和浩特、兰州、海口、青岛、南昌、长沙、济南、成都、宁波等，他们的土地财政依赖度在50%~100%之间。
不客气的说，杭州可能是一线/新一线城市中，土地财政依赖度最高的城市。
在这样的背景里，只有让新房市场维持相对的繁荣，才能开发商愿意拿地，才能维持土地市场的高效出让。
而二手房价格，就是新房市场的图腾和信仰，只有二手能够一直保持高位，新房市场才能有源源不断的潜在客户涌入，土地市场才不会因此崩塌。
想明白这一点，我们也许很快就能意识到：
杭州二手市场的辉煌，是建立在一二手的倒挂上。
而一二手的倒挂，也直接推动了土地市场的蓬勃发展。
土地市场的发展，才能更好的提升城市的基建，才能建好更多的新城。
正所谓：往复循环，生生不息。
说的就是如今的杭州楼市。
