在房地产这条产业链上，最牛逼的环节必须是中介，没有之一。
行业下行压力来临时，地方卖地要靠国央平兜底；
银行放贷不仅要看央妈脸色，备不住还得求爷爷告奶奶；
市场分化的大背景下，买卖双方能否稳赚不赔更是个技术活…
唯独中介，它能稳如老狗！打个比方，总价1000万的房子，只要桌子上的orange和banana显灵，中介就能轻松拿走30万…
多少楼盘项目，开发商的利润都不一定能干到3%！
不过，中间商靠着信息差就能躺赚的好日子，以后怕是要论天过了…
高层喊话“中介”新规，这行怕是要变天了？
5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。
果然不出所料，这事儿分分钟登上了热搜！
厉害我的国，招狠话不多！《意见》最硬核的三招，咱们总结在下面了——
1）全面在市县推行经纪从业人员实名登记；
简单来说，就是要将所有中介小哥、中介小妹实名登记、联网管理。
从这以后，中介不是法外之地，小到收红包、吃差价，大到欺诈巨款跑路…
面对所有骚操作，监管层就一句话：你敢乱来，我就敢收拾你！
哥们儿家楼下一中介小哥昨儿晚上吐了句苦水，把我乐坏了——
“以后想吐槽客户两句都得留神，一不小心就得摊上事儿…有人给上帝撑腰咯！”
2）合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低的原则分档定价；
这一条，算是彻底颠覆了现有游戏规则。
100万的房子，中介费3个点，撑死挣3万；1000万的房子，中介费3个点，那就是30万。
享受的服务几乎一毛一样，但服务费却差了十倍！
而且这样一来，不少豪宅板块那真是半年不开张，开张管半年；
可一些刚需板块中介却不得不跑断了腿、磨破了嘴、身板差点被累毁也不一定能等量齐观。
其实，这也都是些屁事儿，更操蛋的是：
买豪宅的，人家是有钱，又不是有病，稍稍动点脑子、不讲武德，就能省下一部奔驰钱…如此一来，反而扰乱了市场秩序。
以后不一样了，成交价越高，服务费越低——
买豪宅再想跳单？就得先考虑考虑自己那个面皮子了…
3）未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话；
现在是一天能接八通中介电话，不是让你买房，就是让你卖房。
你横下心告诉他“自己没钱没房”，电话那头问你——“干房托儿吗？”
这都算客气的，在你看不见的角落，老少爷们儿号码都是论批卖的，而且听说价格还相当可观！
按照《意见》精神，以后再有电话轰炸或者发现倒卖客户信息，一举报一个准。
我有个提议，不知当讲与否…
高层的话是前天下午喊的，中介的锅是昨天早上炸的。
有中介小哥更是直言不讳——
刚刚从2022年的楼市寒冬里熬出来，身子还没暖热乎，就遇上另一个寒冬…
各位！各位！格局打开！要我说，这事儿真得一分为二来看待：
首先，我双手赞同降低中介费！
这样做，不仅能显著节约交易环节的开支，还能促进交易流通。
在许多二线城市，总价300万左右的房源交易比较活跃。
按照3个点的中介费计算，光是中介费就得9万块钱。
在现实生活中，这个钱通常是由买家来出。
Ladies and 乡亲们，这个段位的二手房买家大多是买来纯自住——
倒是想不对价格或交易成本敏感，可实力真的不允许啊！
哪怕中介费减少1/3，对于买家来说也是实实在在的利好。
交易成本降低了，交易流通的阻力自然也就小了；
二手房流速加快，很可能因此得到一个正向反馈。
对于中介来说，纵使单个房源交易收入减少了；
但二手房交易量上去，总收入并未实质减少，甚至不降反增。
长远来看，极大可能是个三方获益的事情。
而我要说的另一件事，其实更加值得关注！
在整个交易环节里，有一样开销其实要比中介费重得多——便是税费负担。
拿一些强二线城市不“满二唯一”或者“不满五”的房子举例：
300万的总房款，个人所得税、契税、增值税以及增值税附加合一起，就得20万上下。
如果总房款去到500万，那各项税费加在一起就得37万左右，相当于一部丐版宝马X3的裸车价。
假如房款总价去到1000万，那更不得了，光是交易税费就得95万！
摸着良心说，这是多少刚需人家能拿出的首付款…
很明显，相比中介费来说，这笔钱更加值得商榷！
以总价300万、不满二/满五的房子举例，买家总共需要缴纳税费约22.3万元；
光是增值税和契税两项就有18.5万上下，约占全部税费开销的83%；
倘若这两项要能打个对半折，那整个交易成本便能下降约41.5%，合9.25万左右，比9万的中介费还多。
像一线城市随处可见的总价500万或1000万的房子，这么一套减免大法下来，老百姓能省下的钱就更可观了！
其实吧，在下提出这么个建议，也并非一味希望地方割肉——
您想想看，老百姓买套次新房，要能立省这老些钱，那热情比现在是不是就高多了？
交易频次高了，地方总体税收大概率能保持基本不变或稳中有升。
更重要的在于，二手房流速加快，对于一手房去化来说，绝对百利而无一害。
所谓抛砖引玉，您得这么个抛法。
支持我这个提议的老铁，欢迎在评论区留个言。
最关键的，还是要解决流动性问题…
其实明眼人都瞧得出来，选在这个时候对中介开刀，本质上就是要解决存量房流动性的问题。
许多一线城市或强二线城市里，二手房不卖掉，压根儿没法置换新房；
在更多三四线城市里，本地房子不卖掉，根本没法实现升舱去一二线。
如此，一二三四线的老少爷们儿，便通通卡在了各自的候诊通道里，只得乌烟瘴气…
从这个角度上看，不管是这次降低二手房中介费还是前不久的“带押过户”——
目标均十分明确，就是减少存量房交易过程中的不必要成本，疏通交易流速。
由此，我们也可以看清高层对存量房市场的态度：
一切阻碍存量房交易的阻力，无论大小都要被清除！
不过话说回来，不管是减免中介费、减免税费还是“带押过户”，说穿了都是在“打辅助”的配角身上下手。
最终决定二手房流动性好坏与否的，还得是人们对宏观经济基本面的信心与对楼市中长期表现的信心。
大伙儿不妨回忆一下，过去楼市坚挺、能闭眼买的时候——
有谁在意过二手房中介费是多些钱？交易税费是多些钱？
特别是一些热点城市，能上车就抓点紧上吧，上晚了就得买挂票了！
此一时，彼一时。
当下存量房市场面临於堵，主力客群愈发对价格与交易成本敏感，这时候恨不得苍蝇腿也是肉。
一想到这儿，我就隐隐约约觉得——
高层已经意识到存量房市场所积压的购买力了！
很明显，一二线城市的楼市表现正在成为市场中枢；
可无论是大中城市的新晋刚需客群，还是主力改善客群，都需要盘活存量市场，才能实现在购买力层面的放量。
如果这个推断成立，那么，眼前的拿中介费开刀，很可能就只是道开胃菜；
更多针对存量房於堵的王炸牌或许正在路上，大伙儿瞧好吧！
当大伙儿看到这篇文章的时候，大碗团队正马不停蹄地开启一线调研。
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