房屋租赁篇(25)|因租赁纠纷导致房屋空置的损失由谁来承担?

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2021年6月25日，甲公司与乙公司于签署《房屋租赁合同》，约定由乙公司承租甲公司名下位于上海市静安区某处房屋，租赁用途为办公，租赁期限自2021年12月1日起至2024年11月30日止，2021年8月1日至2021年11月30日为装修免租期，乙公司应于每月15日之前支付下一个月的租金、物业管理费。合同签署后，乙公司支付了租赁保证金、水电费押金，双方于2021年8月1日完成交房手续。

2021年10月22日，乙公司向甲公司发送《说明协商函》，乙公司以公司业务全线暂停调整为由要求解除合同。

2022年2月7日，甲公司的员工通过微信向乙公司的员工沈某发送Word版《上海静安XX中心房屋租赁合同终止协议》，沈某当即表示不会签该协议。

2022年3月31日，甲公司于向乙公司送达《房屋租赁合同解除通知函》，明确告知双方之间的合同于2022年3月31日解除，且要求乙公司按照合同约定承担违约责任。

2022年6月23日，乙公司向甲公司返还了涉案房屋钥匙。

甲公司将涉案房屋交付乙公司后，房屋基本处于空关状态，乙公司未对房屋进行装修，亦未搬入物品。

甲公司认为解除函送达乙公司后，其未作回应亦未承担相应责任，严重侵害了甲公司的合法权益，故甲公司起诉至法院。

1、房屋租赁合同何时解除？

根据《民法典》第五百六十二条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”

本案中，乙公司欠付租金、物业管理费构成违约，且已符合合同约定的甲公司可行使单方解除权解除合同的条件，故甲公司单方解除合同，甲公司送达的解除通知函的时间即为合同解除的时间，法院确定为2022年3月31日。

2、本案中，房屋空置的损失由谁来承担？

根据《民法典》第五百九十一条的规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。”

本案中，涉案房屋交付乙公司后，房屋基本处于空关、未使用的状态，而乙公司在2021年10月即提出退租，后双方就此进行协商，在2022年2月7日该公司已明确表示不同意签署终止协议的情况下，甲公司完全可自行收回房屋以避免损失的扩大，其却选择在2022年3月31日解除合同导致涉案房屋直至2022年6月23日收回，属于放任损失扩大，因此，法院判决2022年2月14日之前的租金、物业管理费由乙公司承担。

（2022）沪0106民初13021号

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