哈尔滨 | 5月13-14日《民法典在物业服务行业应用解读及公共收益合法分配、风险防范实操班》

在依法治国的大背景下，民法典无疑是物业公司经营过程中的第一大法，几乎所有的矛盾、纠纷、风险都源自于忽视对民法典的正确理解和应用。熟练掌握民法典给物业服务带来的冲击、变化以及积极的应对措施，是物业企业减少纠纷并争取物业公司利益最大化的护身符。其重要性不言而喻。

由住建部门负责牵头推进的，物业服务企业侵占小区公共经营收益问题专项整治工作在全国范围相继展开。近日法院判决上海某物业公司返还业主4000余万的消息引发全社会高度关注，并在物业行业内引起轩然大波。正确处置公共收益并有效防范风险，所有物业企业必须重视起来。

为了提高物业企业服务品质与物业企业经理人团队的管理能力，决定在哈尔滨市开展“民法典在物业服务行业应用解读及公共收益合法分配、风险防范实操”专题培训班，详情如下。

【邀请对象】

【讲师简介】

【李钊 】全国城建培训中心客座教授 全国房地产行业培训中心客座教授 深圳物业管理进修学院客座教授 清华大学继续教育学院客座教授；担任中央电视台《今日说法》《大家看法》《经济与法》等栏目房地产与物业管理特约嘉宾；专著：《物业管理法律理论与案例分析》

【课程大纲】

第一部分：民法典给物业服务带来的冲击、变化以及积极的应对措施

（一）民法典编篡改了哪些民法内容

（二）民法典带来的十大冲击、变化

1、业主共同决策规则变更

2、关注业主共有收益

3、物业服务合同成为典型合同，构成民法典最大冲击

4、明确对业主之法律约束力

5、账目公开常态化

6、明确业主按物业服务合同约定交费

7、禁止停水停电催费

8、名誉权侵害应积极主动追究

9、善用自甘风险，积极应对碰瓷

10、高空抛物，物业服务企业承担无辜的连坐之罪

（三）民法典给物业服务合同带来的冲击、变化以及积极的应对措施

1、合同化整为零

2、合同宜细不宜粗

3、约定物业服务合同续延条款

4、申请支付令合理合法催费

（四）民法典视野下物业服务典型案例

1、高空抛物 2、宠物伤人 3、电梯吃人 4、安全责任

5、名誉权侵害 6、非法催费 7、防水防火 8、高层消防

（五）智慧启动法院受理支付令

第二部分：公共收益合法分配及风险防范

（一）小区公共经营收益分类解读

1、哪些是业主的共用部分？

2、场地、道路的车辆停放场地使用费归谁？

3、通信基站占地费、自助售卖机、快递柜等进场费归谁？

4、会所、幼儿园、游泳池（馆）、健身室（馆）、物业服务用房、架空层等公建配套用房的租金归谁？

（二）合法分配及风险防范

1、物业服务企业怎样分配业主公共收益才叫合法分配？

2、分配业主公共收益处置过程如何防范风险？

3、 案例解读

四、时间地点 5月12日—14日（12日全天报到） 哈尔滨 具体地点报到通知提前一周发送；《报到通知》将于开班前1周由招生老师统一发送，详告报到时间、地点、行车路线、食宿费用、日程安排及其它有关事项。

培训安排

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咨询： 186 1828 2845 韩老师

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