杭州4月二手房成交7264套，相比3月的10213套，环比下滑了28.8%。
所以，很多文章选择用“杭州四月成交量暴跌3成”来总结杭州二手房行情的变化，多少有些标题党。
如果把时间拉长，很容易发现，即使是7264套，仍然是过去22个月以来的成交次新高，仅次于今年3月。
去年4月，因为众所周知的原因，杭州二手房成交只有可怜的3983套。
五月过了9天，去掉五一，基本每日成交210套，预计5月份成交量6000套左右，光看成交量，其实还算可以的。
0509，杭州二手房成交220套；
0508，杭州二手房成交216套；
0507，杭州二手房成交213套；
0506，杭州二手房成交194套；
0505，杭州二手房成交220套；
0504，杭州二手房成交188套；
但要明确的是，杭州二手房依然有非常大的压力。
没办法，挂牌出来卖的二手房，实在是太多太多了。
杭房数据显示，2023年才过三分之一多一点，杭州新增的二手挂牌就已达到9.3万套。
2022年，杭州新增挂牌14.4万套，成交4.5万套。
2021年，杭州新增挂牌10万套，成交8万套。
也就是说，今年，杭州每新挂出3.5套房，只有一套有机会成功卖出。
新增挂牌除以成交，这个数字在2022年是 3.2，2021是 1.25。
买家可选择的房子多，二手房价格自然就不可能卖的贵，供求关系决定的。
绝大多数二手房小区，想卖出去，只能降价，而事实上，降价也不一定能卖出去。
数据显示，最近一个月，杭州二手房中，降价的有2.4万套，而涨价的只有区区1600套，差距15倍。
买涨不买跌的天性，导致越跌越不买，现阶段，买家掌握着绝对的主动权。
二手房熄火的连锁反应就是，杭州房子的租金正在逐渐下降。
已经观察到的城西板块，未科、奥体、三墩、老余杭等，普遍在下跌。
根据某机构发布的《全国各大城市住宅市场租赁价格排行榜》。
3月份，杭州住房租赁价格63.9元/㎡/月，同比下降13.49%；
4月份，租赁价格又环比下跌2%。
租金下滑、出租周期拉长，已经成为板块普遍现象。
最根本的原因在于，租赁市场上供大于求了。
很多卖出不出去的房子，会考虑出租，降低贷款还款压力，反而增大了租房市场的供给。
另外，过去三年的情况，打击了很多行业，职位的减少，导致杭州的租房需求也在锐减。
总结来看，杭州二手房确实熄火了，成交量还可以，但挂牌更多，很长时间内都不会有行情，需要买房的人可以慢慢挑，不用着急。
