为什么越来越多的人只看新房,不看“二手房”?

不论我们生活在什么地方，我们总要有一个自己的避风港，而买房总要面临一个问题，选择新房还是选择二手房呢？买二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子状况，拎包入住等优势，不过也会有各种问题。但新房也有其独特的优势，比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。

第一、买新房首付低，能使用的杠杆高

这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25%，部分城市能做到20%，公积金贷款大部分都是20%。

而二手房的首付比例通常都高于新房，拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。

比如一套总价400万的新房住宅，首套首付40% 160万就行了，剩余的60%240万可以全贷，如果是总价400万的二手房，首付大概200万左右了，因为二手房有个评估值不能像新房一样全贷，再加上各种税费中介费，所以首付下来得200万左右了！(注：普通住宅首套首付35% 二套首付60％ 非普通住宅首套首付40％ 二套首付80% 由于现在市场上多是非普通住宅 所以房十八按40％来算)

第二、新房产权状况明晰

买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。

而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。

第三、新房税费少，税费总额少、种类少、计算简单。

新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。

新房需要缴纳的税仅有契税、印花税（住宅免收），二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税（满五唯一免征）、增值税（满2年免征），且二手房各税的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，房屋面积等将对二手房所要交的税费总额产生影响。

所以，新房相比二手房另一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、土地增值税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。

第四、买新房省事

买新房的流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。

买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节(北京地区已经实施)。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系(需要掏跑腿费)，地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。

第五、新房可选度强

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。

第六、新房产权状况明晰，新房产权年限比二手房长

在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。

买新房不需要担心这个问题，你是房子的首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优点对于普通居住来说可能没多大的用处，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等特点，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

所以，新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。

第七、新房潜力好于二手房

关于未来的发展潜力，房价肯定跟房龄是有关系的，同样的社区，那么新房价格跟十年的房子价格肯定不一样，新房子就是新社区，新设计，新理念，新格局，老房子只会越来越老；

二手房的升值潜力太低了，比如二手房当时8千买的，现在已经5万了，已经翻了很多倍了，未来还想翻很多倍的话已经不现实了，因为它已经把这个区域的发展空间榨干了，再也没有新的发展潜力了！

所以，新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的升值空间实在可以想象。

第八、新房比二手房更保值抗跌

新房开放商的拿地时间、选择地址肯定都是根据本区域未来规划的发展潜力来选择的，它觉得这个地方好，才会来这边拿地，个人的消息肯定没有开发商那么前卫，大的开发商更是有内部消息；

新房的选址较二手房都是新地块，如果买二手房，您周边的地块也是二手地块，那么未来您买的房子只能跟着市场走，市场涨，房子就涨，市场跌，那么二手房肯定也跌。