最近，唱衰大虹桥的声音可谓此起彼伏。
起因是4月初万科天空之城三期成交了一套单价“仅”约7.5万的二手房。
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而在刚刚交付的虹桥公馆2期，最近又成交了一套单价6.6万的二手房，再一次助推了看空的情绪。
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咨询了中介后，发现天空之城三期这套房源是低楼层房源，直面高架和轻轨，并且业主急售，所以价格才如此低。
示意图
但毫无疑问，这与项目巅峰时的9.4万单价确实有下降。
无独有偶，前滩的二手房也正在经历下跌。
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从挂出的户型来看，该房源是建面约111㎡的2房常规户型，并非是特殊户型房源。而且据博主称业主因为个人原因才紧急出售。
市场下行，二手房挂牌激增，可怜的是卖房的人吗？还是现在接盘的人？哦，都不是。最可怜的应该是前期“高位接盘侠”们，买进的人都被套牢了！按照当下这形势没个3、5年很难解套。要么就降价出售，几乎不赚什么钱。
就算现在不卖，等到3年后，新房被5年限售的那批房源也将在2026年涌入二手房市场，届时每年将会有6-8万套新房迎来解禁，高位接盘的房源在这样的大环境里并无优势，这一波行情对于投资客打击确实挺大的。
从长期看，房东卖房的难度将会越来越高，因为限价的新房更容易买了，一二手倒挂空间逐渐缩小了，价格高的二手房挂出来没人来接盘，房东就没有资金回笼去打新。
虽然市场下行，但是我们依然能看到一些高价位成交的案例：
陆家嘴财富海景06年的房子，最近27万单价卖了一套；
黄浦区新天地的中海建国里于4月20日成交一套最新房源，单价约25.6万;
云锦东方成交价了一套24万的房源；
就连瑞虹新城8期也已经达到18万级别；
等等...
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房子的价值不是以新房还是二手房来划定的，而是本身的“均好”性。这种均好性包括了地段板块、品质、居住体验、学区、配套等多个方面。
前文提到的徐泾、前滩其实规划是非常厉害的，但从居住体验、配套方面来说都还是有不足之处，和徐汇滨江、新天地那些真正的成熟板块还是不能比。
潮水褪去，谁在楼市里裸泳的人会越来越清晰。这两年被投资客炒的很热的板块房价泡沫被挤压逐渐现出原形，真正的优质板块才经得起市场的考验。
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