我们都知道，上海4月份的二手成交量非常不好——
根据目前的情势判断，火箭哥预计5月成交量会在4月1.74万套基础上继续下滑至1.6万套左右——
身边有2个朋友正在卖房，他们的经历可以给到大家一个参考——
朋友A：年前挂牌520万，中介说愿意降价到500万内，3天就给他卖掉，结果现在降价到470万没人看房；
朋友B：刚满五年的次新房，1月挂牌630万，目前挂牌570万无人问津；
朋友C：最高卖过320万的学区房，现在挂牌260万，客户砍价到240万......
这3套房子来自3个不同的朋友，挂牌时间也几乎都在同一时间；
3套房子最高降价到8折，下家客户依旧不满足。
这两天，刺激房地产交易的政策看着很多，实际产生真正影响的几乎没有——
下调中介费，但只是指导性文件，距离事实落地还早得很；而且中介费高低本就是市场化行为；
如果不接受3%的中介费，我们也可以选择1-2万元/套的小中介和大黄鸭，本就没人逼着你选链家。
而前两天上海所谓提高公积金额度，也是杯水车薪的做法——
根据政策，上海买房的二胎（及以上）家庭，公积金贷款额度每人提高12万，两人总计提高24万；
我们假设贷款600万买房，原本的贷款方案是120公积金+480商贷，现在变成144+公积金456商贷；
假设你要贷款贷足30年，那通过此次优惠政策，恭喜你每个月可以成功省下：
723元
02 “机会”
整理2023年入市的新房情况，真正超过70分的项目其实屈指可数，触发积分的项目占比平均下来也就是4成，意味着60%的项目都不需要积分；
有人会问：
“市场情绪这么低，现在买房还是好时机吗？”
如果你是持币买家，现在无论是新房还是二手都是不错的时机点，房地产市场存在着明显的周期性，当下就处于阶段性的估值底部；
对于低分同学而言，很多过去没机会入围的项目都有机会了，就应该抓紧这个窗口期冲一把，无论能不能买到；
对于高分同学而言，耐心等待徐汇滨江、唐镇等项目入市，今年机会依旧很多；
对于还在卖房的同学而言，想要快速出手就做好“血亏50万”的准备，说服自己接受降价市场。
火箭哥为大家整理了将近20个上海过去高分板块的二手房价清单，感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取：
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