以下是存量房最新成交更新，和2021年5月1日之前的徐州楼市 高点做对比，
尽量做到对比房源，户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。
鉴于最近成交房源较多：以后尽量做到分析两类房源，
第一类：总价在150万左右的核心地段优质次新房
第二类：头部小学或者优质双学区的老小区小面积学区房
东区：
华润橡树湾（云龙万达），总24层，高楼层，小三室（95平方），单价：17931元，总价：170万
前期高点：20992元
保利鑫城（金龙湖），总33层，低楼层，三室（99平方），单价：14928元，总价：148万
前期高点：18005元
君廷湖畔（金龙湖），总11层，中间楼层，三室（101平方），单价：15659元，总价：159万，
前期高点：17486元
西区：
荣盛城三期（火花），总34层，低楼层，四室（143平方），单价：10092元，总价：145万
前期高点：10000/10500，基本持平
新盛上和园（开元四季）， 总17层，低楼层，四室（149平方），单价：13842元，总价206万，
前期高点：该户型、该楼层，该小区首套成交，最近成交还可以啊，昨天成交一套，今天成交一套，
南区：
滨河左岸（翟山），总22层，低楼层，三室（125户型），单价：11760元，总价：147万
前期高点：13347元
学区房：
和风雅致（北区：九龙湖小学），总18层，高楼层，两室（90平方），单价：13316元，总价：120万，
前期高点：12811，涨！打破2021年时的前期高点，
引洪小区（市中心：解放路小学），总6层，低楼层，两室（55平方），单价：10903元，总价：60万
前期高点：14000/15000元
小北门20号院（夹河街：光荣巷➕13中），总7层，低楼层，三室（139户型），单价：9170元，总价：128万，
前期高点：同户型（139平方），但是，是中间楼层，9637元，
从这套总价来说，算是回暖了，
小北门33号院（夹河街：光荣巷➕13中），总5层，中间楼层，两室（48平方），单价：11046元，总价：53万
前期高点：该小区有记录以来首次成交，1.1万的成交价格，中规中矩
今日短评：
学区房成交量略有抬升，
成交价略有起色。
今天贝壳系统公共平台并没有更新数据，
我这是托友人帮我用平台内网，查询的成交记录，
因为，内网的成交截图都是带有员工水印，怕给人家带来不必要的麻烦，就不发了截图了，
所以，今天写的也比平时详细，看应该没问题。
