会后，房地产新方向！\n大会开完了,整体基调清晰：稳预期、稳增长、不会\"大水漫灌\"。\n1．政策稳定政策方向趋于稳定，不急不躁没有任何大水漫灌的迹象，对外部问题显然早有准备成竹在胸 。\n2．房地产网传的那个棚改3.0，基本不会搞，强调了\"加快构建房地产发展新模式\"，就是好房子要继续，之前的高杠杆高周转高负债不会继续，要高质量发展，靠炒房那种内循环不行。\n未来房地产稳字当先，稳定压倒一切，为什么？因为如果房价继续下跌经济还会受拖累。\n毕竟资产的涨跌代表对未来的预期，大家都看空的市场肯定不是好市场，股楼债市通用。\n房地产具有特殊的社会资源聚集性，加上不容易流通，具有天然的资产属性，经济向好房地产必然向好。\n当下经济通缩无疑，已经传递到餐饮行业，由于资产价格下跌，导致企业从利润最大化转为负债最小化。 目前完全看不到有任何托底的迹象，这轮房价下跌是企业端出了问题，现在所有的政策都在向市场端倾斜。\n房地产不涨就不可能止跌，目前一些城市小幅度的反弹，怕也是转瞬即逝，今年火热的杭州包括成都非常有可能盛极而衰。\n所以继续炒房地产没有刚需支撑的市场就是又一个荷兰郁金香，面包是用来吃的不是用来炒，房地产继续疯狂的炒下去很可能就会是第二个日本，如果价格超出刚需承受范围你觉得会怎么样。\n房子底层逻辑还是居住，超过这个范围就是堆高泡沫，如果收入能够与泡沫增长接近，都没问题但是如果泡沫超过收入收益 真正刚需无法承受，那就等于没人接盘。\n你觉得一个商品没人接盘会怎么样，想想当年邮票、君子兰和郁金香，底层逻辑一样的，最终泡沫破裂的原因就是一个物品超出了本来需求的价值导致无人接盘。目前来看这样的经济环境下高杠杆冲房市就是疯了，就是自住也要看现金流，预期不恢复，房价还有一跌，劝大家留好现金，等着捡带血筹码。
