《我25歲，有30間房收租》（2015年出版）這本書的核心概念是透過募資模式、房產改造和靈活的投資策略來實現低風險、高回報的房地產投資。這是一本台灣的案例，以下是書中的精華整理：\n1、尋找合適物件\n- 積極看房：看過至少300間房子，這樣才能對市場有全面的了解。\n- 地點為王：房子容易保值，但「地點」才是增值的關鍵。選擇那些有大品牌進駐（如麥當勞等）、房仲店多（區域內有五家以上的仲介店）、且交通便利（距離地鐵站或頻繁班次的公車站牌不超過5分鐘）的位置，這些區域具有更高的增值潛力。\n2、撰寫投資計劃\n- 訂立明確的投資計劃，清楚規劃每一步，吸引合適的投資夥伴。\n3、揪人一起投資\n- 募資模式：尋找有意願的投資者共同參與。在經營上可以以公司的形式進行，將利潤分配給股東。\n- 設置門檻：募資的過程中，必須設置合適的門檻，避免過多的合夥人。理想的投資團隊成員數量最好控制在三個金主以內。這樣不僅有利於管理，也能避免心理壓力過大，尤其是對於急需回報的合夥人。\n- 應對資金抽資問題：合約中應明確規定，若合夥人要中途抽資，僅能歸還本金，並需要給予合理的期限來填補資金缺口。\n- 房產登記名義：為確保資金合夥人的權益，最好將房產登記在主要出資者名下，並採用預告登記或設定抵押權的方式保護其他股東的利益。\n4、改造整理，賦予房屋更高價值\n- 購入的房屋往往條件較差，但這也提供了轉手的空間。透過創意裝潢和巧妙的改造，可以顯著提升房產的市場價值。改造不僅是物理上的修繕，還包括創意的布置，這樣的投資回報潛力往往是最大的。\n5、收租或轉手賣出，與股東共享獲利\n- 透過「資本利得」（賣價-成本）和「租金收入」來創造現金流。當房價上漲時，可以選擇賣出；如果市場不好，可以選擇長期收租，租金作為穩定的現金流支持，避免因市場不景氣而低價賣出。\n \n房地產投資秘訣\n- 利用「資本利得 + 現金流」的方式來獲利。\n- 目標設為中短期投資：當房價上漲時，適時賣出；房價下跌時，則保持長期收租，這樣可以大大降低持有房地產的風險，避免在不景氣時賤賣房產。\n \n#英国留学生 #房产 #多元化投资 #被动收入 #资产保值增值
