最近刷到全国各城市陆续推出了配售型保障房，研究了一下，值不值得期待看完再说\n \n核心优势\n1️⃣价格优势显著，同地段商品房价格的 50%-60%\n2️⃣低首付与公积金支持，最低15%，月供与同地段租金相近\n3️⃣居住品质与地段保障，优先选址在交通便利配套齐全，部分项目采用绿色建筑、智慧社区设计\n \n主要限制与风险\n1️⃣流动性差，资产属性弱，禁售期通常为3年，期满后可在保障房系统内流转，无法上市交易。或者政府回购折旧按原价每年扣减1%\n2️⃣无资产增值收益，保障房不具金融属性，若真有一天房价上涨就损失了机会成本\n3️⃣教育配套无特殊优势，保障房入学政策与普通租房类似，需根据学位情况统筹安排，无优先权。\n \n💰那么再算一笔经济账\n1️⃣与租房对比\n以总价100万元、年折旧1%计算，年使用成本约1万元，低于同地段200W房子租金（约3200元/月）。但需考虑购房资金的机会成本（如存款利息）。贷款购房月供约3600元（首付15万，贷款30年），贷款利息与租金相近，但可获得长期居住稳定性。\n2️⃣与郊区商品房对比\n保障房区位更优，但郊区商品房未来可能因区域发展升值。需权衡短期居住便利性与长期资产收益。\n配售型保障房到底适合哪类人群？一句话就是真刚需。不适合想着靠房子升值获利或想靠置换换上大房子的群体。其核心价值在于以较低成本解决住房问题，如果符合自身核心需求且通过政策审核，可以说是“上车”的务实选择\n \n#北京买房 #新手买房 #买房避坑 #买房攻略 #买房必看 #刚需上车 #配售型保障房 #配售型保障房来了，你会选吗[PK]#
