1.房子已经从“投资品”变为“消费品”。国务院发布《提振消费专项行动方案》把房子归入“大宗消费”范畴，和汽车、家电一样是消费品，会随着时间折旧、自然贬值。\n \n2.未来房地产走势会出现不同分化。①按城市分化，一线城市（北上广深）会接轨国际都市，率先走出独立行情。②按区域分化，长三角、珠三角等中心城市，会率先筑底回稳。③按房源分化，新房会率先进入回升通道，旧房持续阴跌。\n \n3.新房的产品力会越来越好。住建部发布新《住宅项目规范》，层高由2.8米提升至不低于3.0米，四层及以上住宅必须设置电梯，对隔声和噪音控制、适老化设计标准进行了全方位升级。\n \n4.存量房价格会持续走低。存量房高企、出生率下降、城市化进程减缓，市场供大于需，房价会越来越低。\n \n5.购房成本还会降低。内需不足，外贸承压，预计会继续出台政策降低购房成本。\n \n6.房地产税终将出台。土地出让是地方财政主要收入来源，这一缺口暂时无法替代，适时出台房地产税势在必行。\n \n7.居民部门风险正在逐步出清。近两年二手房交易火热，本质上是风险不断传导、递减、消化。这几年捡漏上车，实际上是帮助化解了一部分泡沫。\n \n8.学区房概念会逐渐淡化。出生率断崖式下跌（腰斩）会对两个领域带来冲击，一个是学区房，幼儿园已经出现关停潮，接下来会传到到小学、中学。另一个是教师，会面临转岗分流甚至下岗失业。\n \n9.房地产发展新模式会出现。“高周转、高杠杆、高负债”旧模式走不通了，新模式呼之欲出，专指新房市场。\n \n10.高层住宅价格会率先下跌。之前写过《细数高层住宅5大弊端》，列举了20余条隐患，高层住宅会率先被市场淘汰。\n \n11.房地产不可能再出现高速上涨。救市本质是去泡沫、挤水分、降风险，目的是软着陆，效果已经达到，没有发生“失速”和超跌，不存在高速上涨基础。\n \n12.房租租金会越来越低。存量房会更多进入租赁市场，房源供给增加，房租会不断走低。\n \n13.城市近郊或比核心区更具前景。根据发达国家经验，核心区饱和后房地产主要发展区域会转向近郊，以小镇形式出现。\n \n🌈🌈欢迎大家关注、加群交流！\n#新手买房 #南京买房 #买房 #买房攻略 #房地产 #楼市资讯 #买房避坑 #买房必看 #买房那些事 #买房建议
