你只需要记住一件事：你每天应该还的利息=你欠银行的本金*利率/360。\n \n利息还多少，只跟两件事有关：所欠本金、利率。利率你改变不了，你只能改变所欠本金。\n \n假设你有50万。要不要提前还？提前还多少？\n \n情况1：你今年准备开店需要钱，或者你明年后年可能要用到这50万\n建议：不建议提前还，建议50万买银行理财，高的能有2%。\n计算：因为不还钱，你欠银行的本金比提前还的时候要多50万，你每个月多付50万*3%/12=1250元，同时你买银行理财，每个月获得利息50万/1.5%/12=625元。\n结果：一进一出，你每个月多花了625元，一年多花7500元，保留了50万现金，可以随时支用。\n \n情况2：你是公务员等工作非常稳定，每个月都有工资，不存在失业风险。\n建议：提前还50万\n计算：参考上面\n结果：你直接还了，每个月少付银行1250元利息，当然每个月少赚625元利息，总的来说，还是每个月少付了625元利息，每年多赚7500元。\n \n四、小结\n要不要提前还，提前还多少合适？其实很容易算：\n你每年要多付出的成本=你要提前还的本金*（房贷利率-理财利率）\n比如上文计算的，你在考虑是否要提前还50万。\n（1）你提前还了，每年节约利息=50万*（3%-1.5%）=7500元\n（2）你不提前还，每年多付出利息7500元，换来的是钱包里一直躺着50万，随时应急，随时支用。\n \n7500元，这就是把50万装在自己钱包的代价。如果你工作不稳定，需要安全感，不建议你提前还。就当7500元买一个应付世道变化的安心，买一个情绪价值，毕竟钱包空空的感觉很难受。\n \n所以要不要提前还房贷，你可能要自己选择#房贷提前还款 #锁定利率的重要性 #利率 #房产知识 #贷款 #买房必看 #新手买房 。
