近日，“深圳取消二手房指导价”的消息传遍全网，

目前关于深圳取消指导价的消息仍在快速发酵，但风向明显已经开始转变。

什么风向？

取消指导价的消息不实！

深圳取消指导价，突然反转了！

4月20日下午，“深圳取消二手房参考价”的消息不胫而走。

网传的消息主要有三点：

1.深圳二手房参考价不调整；

2.银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；

3.即日起执行。

2022年市场急转直下之后，其他城市基本上都陆陆续续取消了指导价，连上海广州都是形同虚设，而北京就没出台过。

所以这个杀手锏，在全国就只剩下深圳还端着没取消。

但这条消息其实是一个未经证实的消息，只有银行单方面的表态，有说是的，有说不是的。不明究里，权威媒体也及时进行了跟进报道。

唯一可以确定的消息是，官方并没有表态，其实也不用表态，因为这小道消息的第一条已经说得非常清楚了：参考价不调整！

这一直都是官方的态度，官方也就没有出来澄清的必要，银行的态度也是明确的：以网签备案价和评估价谁更低为准，参考价仅作参考。

说白了，就是将已经执行了两年的二手房指导价回归到它的本位：仅作参考。

啥叫参考？就是说可以参考，也可以不参考。

其实，深圳二手房指导价取消的消息，早在去年4月份就已经传得沸沸扬扬了，在今年2月8日，深圳推行二手房参考价两周年之际，各方市场更是蠢蠢欲动。期间不乏深圳住建局透露出“新版参考价方案”；去年3月份，一度传出深圳二手房指导价要上调3%-5%的消息，最后依旧是不了了之。

而今随着深圳“二手参考价”机制的瓦解，标志着全国“二手参考价”时代终结。深圳“208政策”成为了历史上一个重要锚点。

取消二手房指导价，对市场影响会有多大

首先，对买房人来说，是利好！首付门槛变低了。

二手房指导价政策，看似是通过调控，稳定了房价，但对于实际执行来说，却变了味，最猛的就是提高了首付比例。

比如，一套房子业主卖500万，结果指导价只有400万。等于买家要出400*30%+（500-400）=220万，硬生生多了100万的首付，对普通买房人来说，压力剧增。

现在可以按照网签价和银行评估价来贷款，比如，还是上述那套房子，指导价400万，业主卖500万，银行评估600万，你可以就低按照网签价的500万来贷款，首付3成=150万，和之前指导价放贷相比，你首付减少了70万

这样相当于回归过去首付5成变回3成，二套8-9成变回5成的常规状态了。

其次是，或将刺激豪宅的涨价。

普通住宅因为指导价和评估价差不多，甚至有的实际成交价还没有指导价高，所以相对来讲，影响会小很多，但是对高价的豪宅来说，影响就比较大。

深圳市场的反应还是很快的，政策调整后，很多业主都坐不住了，有行业博主发布微博称，已有业主开始反价了，且招行、建行、中行等银行，已经确定二手房贷款不看指导价。

（图源：微博）

在深圳购房群里，有业主直接调价200万，将原报价1800万元的房源上调至2000万，并且将佣金上调至50万元，限本月成交！

（图源：菲菲楼市）

诸葛找房平台显示，24小时涨价房源已有41套，大部分出现了价格面议。

（图源：诸葛找房）

据“壹地产”的调查发现，中介平台“乐有家”已经悄悄显示业主真实挂牌价，比如，南山科技园的阳光海滨城二期，参考价为13.2万/㎡，业主挂牌价在15-16万/㎡。

（图源：乐有家APP）

事实上，在深圳之后当年国内陆续又有14个城市出台了二手房参考价、二手房指导价等类似的政策。包括一线城市的上海、广州，以及二三线城市中的西安、成都、温州、东莞、宁波等。

但具体到上述城市对于二手房指导价政策的执行力度，则各有千秋。尤其是随着2021年四季度以来的楼市遇冷，这些城市也在慢慢放弃指导价。

2022年，为了提振楼市，房贷利率步入了一轮又一轮的下调，买卖双方按照市场价成交，银行按照实际成交价放款，指导价日渐虚设。

“无论如何，从长期来看，还是希望二手房回到合理的价格水平上，这也是稳定二手房市场的长效之举。”李宇嘉说。

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