一抵，也称为第一次抵押，是指借款人将房产作为抵押物，向银行或贷款机构申请贷款，此时该房产尚未被其他贷款机构抵押，处于无任何贷款状态，属于全款房。\n二次抵押贷款，简单来讲，就是房屋已经办理了房产抵押贷款，并且在贷款还未结清，尚未注销抵押之前，用该房屋再进行抵押贷款。包括按揭房贷，或者抵押贷还有多余价值\n二次抵押贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。\n举个例子，假设房屋原购买价为300万元，首付四成，贷款180万元，目前已经还了80万元，还未还的100万元就是原贷款的本金余额；假设经过评估后，价值300万的该房产的抵押率为50%，原贷款的本金余额为100万元，那房屋二次抵押贷款的额度=300*70%-100=110（万元）需要注意的是，实际的贷款额度还会受到借款人的信用状况、还款能力等因素的影响，具体额度以银行或贷款机构的审批结果为准。而且抵押对征信要求也不高。#房屋抵押#关注我每天分享贷款小知识
