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来源：温州房产圈
继2月回暖，3月全市商品住宅销售面积暴涨，环比上升17.2%，同比上升43.2%。
楼市要开始热了？具体看下成交情况。
3月份，全市商品住宅供应42.47万平方米，环比上升101.3%，同比上升22.3%；销售面积为57.34万平方米，环比上升17.2%，同比上升43.2%。
1-3月，全市商品住宅累计供应97.3万平方米，同比上升0.3%；销售面积为127.71万平方米，同比上升29.2%。
3月全市区域成交，按成交套数排列，前三分别是龙湾区、瑞安市、乐清市；按成交面积，前三分别是乐清市、瑞安市、龙湾区。
与2月数据相比，龙湾区、瓯海区、鹿城区，成交增量明显。
市区住宅供应17.28万平方米，环比上升791.3%，同比下降19.5%，销售23.68万平方米，环比上升94.0%，同比上升22.7%。
1-3月，市区住宅累计供应27.83万平方米，同比下降5.7%；销售面积为41.57万平方米，同比上升3.3%。
3月，哪些楼盘卖的好？
统计数据来源于温州房地产市场信息网，口径是“已售”和“已登记”，不含“已认购”。因此，譬如滨江CBD的新开热盘温州瑞府、天樾玺二期数据延迟，未能进入3月套数TOP10。
位列3月成交套数榜首的是集新未来社区的雅戈尔未来城壹号，去化212套。
项目的火爆与价格密切相关。2月，未来城壹号部分小面积房源毛坯低至2.4万/㎡，总价算起来160多万就能买“实验双星”学区房，引发一波抢购，后折扣很快收回。
“实验双星”计划今年招生利好区域，明确施教区一致的三个楼盘中，未来视界小面积不多，悦未来交付时间最迟，而未来城壹号计划年内交付，属于“所见即所得”的“准现房”，加上小面积、低总价产品等，多因素促成近期的跑量。
大诚外滩十里、时代宝龙滨江上品分列二、三位，此外金地瑞安新外滩位于第八位。这三个楼盘都是飞云江沿岸楼盘，也是目前瑞安成交最热的三大楼盘。其中时代宝龙滨江上品和瑞安新外滩类似于CBD和三江，前者商品房毛坯2.5万/㎡，后者商品房毛坯均价约1.5万/㎡。
区域楼盘抱团上榜的现象还有浙南科技城，龙湖揽境、博科园分别以 122套、100套位列第4、9位。未进入TOP10的云创未来社区、远洋四季宸章分别去化72套、52套。
科技城在售项目大部分成交火热。背后原因，板块交通、商业、教育配套的日渐成熟，楼盘集中供应价格打的很凶，大部分项目铝板+大玻璃，科技城住宅产品力在温州同价格体系居前列。
3月最大黑马是“保利·龙湾壹号”。部分房源通过活动，价格压到1.3-1.4万/㎡，户型75㎡起，总价在百万出头就能上车。
龙湾壹号与临近的科技城板块拉开价差，与瓯江口相比更靠近市区，同时这个价位降维到与郊县盘竞争。有了学区落地，进一步吸引郊县客群，在同价格的新房、商品房中，调价、学区双管齐下的龙湾壹号，项目吸引力增强。
近两个月，温州整体行情呈回暖态势。当然3月新房成交数据中，有部分实际是2月成交的延迟数据。
最后看二手房。
3月，市区二手住宅成交套数3013套，成交面积30.82万方，环比上升38.9%，同比上升53.3%。
继2月重回2000套大关后，进一步回暖.
数据：鹿城、瓯海、龙湾、海经、洞头
二手房成交回暖。成交活跃的小区中，除了有传统性价比较高的学区房，譬如安澜小区、下吕浦一带等楼盘外，还包括新交付安置性质商品房。这些房源成交火热，一方面是市区安置性商品房或品牌代建安置房集中交付，流入市场的量多了，成交自然增多，另一方面，这些房源亮点鲜明，切中购房者需求，譬如小面积（建面约65㎡）、产品力、地段突出、有学区价值等。此外，针对无证安置房的“安心购”公证服务、“带押过户”等政策，都有促进二手房成交。盘活二手房市场，有利于通过二手房流动性带动一手房复苏。
