注意!买二手房等老证过户?_国内楼市_资讯

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HUAYANG

PART1.

时下二手房交易十分活跃，除了其中繁杂的手续外，动辄几万甚至数十万的交易税费也成了让买卖双方头痛的问题，有些买方甚至采取让卖方办理委托公证的方式避税。但这种方式真的靠谱吗？

PART2.

案例

许先生于去年7月终于看中了一套二手房，与房主商讨价格后，一算税费却犯了难——房子未满五年，税费多了好几万。这时，有人给他出了个主意，做委托公证可以“合理”避税。

所谓委托公证原本是因为卖方本人没有时间和买方一起到房产交易部门办理过户等繁杂手续，而采取的一种便利措施。卖方给买方出具委托书，由他人代替卖方办理过户手续。

许先生采纳了这个建议，在签订合同的同时支付了全部的房款，随后卖方也做完了委托公证，约定房屋满五年后过户。但在去年年底，卖方突然反悔不卖房了，还要撤消委托。经过协商，卖方最终答应归还房款，再额外补偿10万元，双方顺利解除了买卖合同。许先生咨询后得知，如果卖方直接撤消委托，再拿房本把房子卖了，他一点办法也没有。

分析

在二手房交易中，没有到房产局备案过户，就不算交易完成，只有办理房屋权属登记后，才能明确房产的归属，购买二手房只做公证不过户是有很大风险的。

最高人民法院执行局《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定理解与适用》中，案外人与被执行人签订房屋买卖合同后，为规避国家税费，约定五年后办理房屋过户手续，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若工问题的规定》第二十八条规定的“非因买受人自身原因未办理过户登记”。

按照当前政策规定，满五年的房子是可以免征一部分税费的，所以有一部分买家选择先公证，等房子满五年后再过户，但由于买房到等待过户的过程中会有数个月，甚至数年，加大了房产交易的风险，易出现卖方反悔、一房多卖、法院查封等不可预估的风险。

PART3.

在华阳，房产交易的所有流程都有专人跟进，且同不动产、税务、银行、评估机构一同办公，根据买卖双方情况现场打印合同，由专职律师对其把关，对存在安全隐患的合同坚决不签，保障客户的交易安全就是我们最大的服务宗旨！

选择华阳，选择专家；选择华阳，选择放心的家！

文案编辑丨胡玉涵

责任编辑丨王鑫

注意!买二手房等老证过户?

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