19万套!成都又上二手房库存榜!东北四市抛资产?_国内楼市_资讯

楼市进入4月，各地都呈现行情回落，根据贝壳监控，全国各大城市4月二手房成交较3月都有不同程度的下滑，幅度在多在20-40%区间不等。今天拿地宝为大家梳理下目前全国主要城市二手房库存情况。

截止到2023年5月9日，在贝壳平台上架在售的二手住宅共515.4万套，覆盖全国152个城市。

东部与华北库存总量高，西部与东北二线城市平均库存压力大

从绝对量上看——

东部地区（上海、浙江、江苏、福建、江西、安徽六省市）最高，接近170万套，其中东部三线近87万套，为最多；

华北（北京、天津、河北、山东、山西、内蒙古六省市自治区）近100万套，且华北二三线城市分布较为平均；

西部（四川、重庆、山西、宁夏、甘肃、新疆、云南、贵州）近90万套，二线占主力；

华南（广东、广西、海南）、中部（湖南、湖北、河南）和东北（辽宁、吉林、黑龙江）总体规模都不大，在40-60万套水平。分城市能级看，二线库存量超过了总体库存的50%，达283万套。

从城市平均值看——

一二线城市是绝对主力，且相当接近，8.6-8.7万套，三线城市平均只有1.7万套。

西部二线（成都、重庆、西安、昆明、贵阳）五城平均库存超过11万套，为最高水平；

东北二线（沈阳、大连、长春、哈尔滨）平均库存超10万套，为次高，其作为人口与资源流出地区，可见当地购房者出清资产的心情多么迫切；

中东部二线（合肥、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、南京、苏州、南昌、杭州、宁波）城市平均库存水平相当，9-10万套区间；

华南和华北都偏低，不管是二线（东莞、佛山、惠州、中山、珠海、南宁、海口、石家庄、济南、青岛、烟台、太原、天津）还是三线都不高，二线平均在8万套以下，三线都卡在2万套及以下水平。

成渝宁居住宅二手库存前三，蓉杭穗占非住二手库存前列

单城市看，超20万套的城市只有重庆1个，15-20万套区间的有成都、南京和天津，10-15万套区间的有沈阳、苏州、武汉等11个城市，一线城市仅北京和广州在其中，5-10万套区间的城市有13个，一线城市中上海在其中（8.1万套）。深圳仅有3.5万套二手住宅在售，供应紧张。沈阳、天津、大连、哈尔滨这样的城市二手房库存高企，不能说是好消息。

除住宅外，也有包括商办、车位等非住产品在贝壳挂网销售，152个城市总挂网在售15万套，其中成都、杭州、广州三城库存破万。排名靠前的多是南方一二线城市，库存较大的同时，也说明这些城市的商办供需大，城市活力较强。

19万套!成都又上二手房库存榜!东北四市抛资产?

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