办案
手记
工作需要笑着面对~
租到了没有产权
登记信息的商铺
有个租赁合同纠纷的案件，我们代理的是原告（承租方），原告承租商铺用于经营奶茶餐饮。
合同履行过程中，经查询，被告在租赁合同上所盖公章是“假章”，且在国家企业信息公示系统上查无被告的登记信息。双方就此产生争议，原告诉至法院。
真是太不正常了！
但 遇事不要慌
接受委托之后，我们立即向法院提交了律师调查令申请书。经与法官沟通，我们在开庭前拿到了律师调查令，随即前往广州市白云区不动产登记中心查询案涉商铺的权属登记情况、规划报建情况及相关档案资料。
广州市白云区不动产登记中心系统查无案涉商铺有关任何产权登记信息，并出具相关证明。
在开庭前，我们将该证明材料提交给法院，主张案涉租赁合同为无效合同，被告应向原告返还履约保证金、水电保证金、入场费等。
双方当事人因商铺租赁发生纠纷的，可以协商解决。协商不了的，可以找第三方居中调解解决。若协商或调解不了，在诉讼过程中，我们要谨慎核实商铺的权属登记情况、规划报建情况。在现有材料无法核实上述情况时，我们可以通过向法院申请律师调查令的方式，到商铺所在区域不动产登记中心调查取证。
每个认真生活的人，都值得被认真对待。
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