绿城-外滩兰庭二期 即将入市

「绿城外滩兰庭」二期预计三季度入市！推出建面约180-210㎡三房四房均价约14.5万/㎡！周边二手21万＋/㎡

「绿城·外滩兰庭」首开3号地块，均价14.5万/㎡！2023年1月18日下午，快速清盘！「绿城·外滩兰庭」顶着97分的入围高分开盘选房，连最不看好的户型都秒掉，都不带犹豫的，这不是送钱，是在抢钱！111套房源，1小时4分钟，128号清盘，弃号仅17人。看来上海有倒挂有稀缺资源的市中心新盘依然抢手！

项目首期开盘的房源是位于整个项目东侧的3号地块，2栋楼，111套房源，建面约207-249-297㎡。东侧楼栋更加靠近黄浦江测，但是因为再往东面还有多栋高层商务楼宇阻挡，所以顶多部分高区能看到段江，对江景不要有过多期待。

董家渡2号、3号地块示意，左侧西面的2号地块，右侧东面的3号地块

「绿城·外滩兰庭」接待中心还是放在以前的绿城黄浦湾售楼处。

虽然第一期首开售罄，但是别担心啊，还有二期的2号地块，估计最快下半年就能再来！还是值得等等的。只不过二期2号地块的面积段会更小一些。

黄浦区南外滩顶豪，“外滩第一豪宅”绿城黄浦湾的“全新”姊妹地块——董家渡2号和3号地块项目。

「绿城·外滩兰庭」位于黄浦区复兴东路靠近豆市街。项目打造4座29层的住宅。

「绿城·外滩兰庭」规划建造4栋住宅楼宇，东侧的两栋目前首先建造，现场目测至少已经出地面超过8层以上了！来看看现场实拍照片和视频：

「绿城·外滩兰庭」的施工现场，是所有黄浦区楼盘里面外观看起来最气派动静最大的。当然，绿城的豪宅一向是精心雕琢，非常值得期待。

官方公布的部分效果图：

示意效果图

示意效果图

示意效果图

示意效果图

示意效果图

1，实地探访 一手资讯

项目最新实拍图抢鲜看！

我们也看了不少工地和项目施工进展的状态，基本都大同小异，但「绿城·外滩兰庭」的施工现场可以用眼前一亮来形容，就拿项目施工围墙来说，很“绿城”，很豪气，项目门头的气派程度和项目本身顶豪的基调可以说是相得益彰。

2022年项目现场实拍图

「绿城·外滩兰庭」北面正好是复兴东路隧道所在。位置虽然没有姊妹盘绿城黄浦湾好，看江是基本很难，但是也算是市区核心黄浦区非常稀缺的豪宅。

在现场总体看下来，这两个地块周边城市界面一般，虽然位处黄浦区核心位置，但是老城厢待拆迁、城市焕新的任务还是蛮艰巨。这个问题不光是「绿城·外滩兰庭」面临的问题，也是同区域绿地外滩中心、融创外滩壹号院同样面临的问题。

2022年项目周边城市界面

2 项目的前世今生

提到上海市中心的顶级豪宅，除了最为大家熟知的汤臣一品和翠湖天地以外，绿城黄浦湾的大名一定要提到。

作为南外滩板块的大气恢宏住宅项目，绿城黄浦湾以标志性的玻璃风格现代外立面独树一帜。部分楼栋高区有令人心醉的瞰江景色。

2014年5月，绿城黄浦湾推出一批全新房源，顶层报价最高飚至38万元/㎡，总价2.3亿，高区数十套景观房报单价超30万元/㎡，震惊上海楼市！

时间回到2002年，黄浦区董家渡板块刚刚开启旧城改造，泛海、华润、华浙三家房企成为幸运儿。

泛海集团拿下10号、12号、14号地块，后被融创接手，项目最终成为了融创外滩壹号院。华润集团拿下的5号、9号地块，就是后来的上海滩花园和华润外滩九里。浙江华浙拿下2号、3号和11号地块，其中11号地块在2005年引入绿城，后来打造了大名鼎鼎的绿城黄浦湾。

今天的主人公、当年的2号、3号地块，因为动拆迁等各种原因迟迟未开发，直到2021年6月终于公示设计方案，将由绿城黄浦湾的开发主体华浙外滩置业（绿城房地产集团主投资）来操刀！

方案公示图

「绿城·外滩兰庭」地块示意图

根据规划方案显示：「绿城·外滩兰庭」将建设4栋29层的住宅。

根据规划，项目总开发体量约9.87万㎡，其中计容面积部分仅为6.34万㎡：4栋楼、5个核心筒，推算总套数不会超过300套，项目大概率会采用黄浦湾现代风格标志性的公建化--创新玻璃外立面。

3 绿城的时代之作