【租售溢价日精进Day16】
经过这么多年的建设，现有的物业已然非常充沛，甚至很多物业空置率不低，不少业主虽然手持物业，却不能好好的变现。
物业的库存是无法保留再利用的，就像一个酒店，当天没有卖出去的房间，这些库存在当天晚上价值就已经流失了，不像其他商品，库存保留下来还能再次出售。
基于这个特点，物业赚钱的核心因素在于去库存，把空置率降低。
例如医院这种物业，几乎都是长期处于爆满状态的，这种物业的变现能力必然超强。
作为物业运营方，重点在于如何把物业的空置率降低、提高出租率，其次才是提高溢价出租。
那么怎么提高物业的出租率呢？
首先选物业的时候就要精挑细选，只有真正核心区域的物业、只有底子好、户型好、采光好、价格实在、业态符合周边需求等这种物业，才考虑收入囊中。
其次运营的思路、营销、管理都非常关键，同一个物业，不同的团队管理必然有不同的收益。运营能力这些硬功夫也只有在市场上慢慢磨练。
商业综合体、菜市场、酒店、写字楼、住宅、公寓……各种各样形态的物业，都有不同的运营模式和策略。
通过专业的运营能力，把空置率高的物业运营成人流活跃、出租率高的物业，把物业的流通价值提升起来，利润自然而然滚滚而来。
如果说世上真的有一劳永逸的事情，运营物业绝对算是其中一个。
